| 问题 | 房屋租赁登记手续 |
| 释义 |
介绍了如何办理房屋租赁登记，包括登记时间、登记程序、登记数据、登记注销等。一是房屋租赁登记时间应在装修前。房屋因抵押、查封、产权不清等原因不能出租的，损失只能由承租人承担。二是房屋租赁登记签约时间一般商铺为2-3年。合同签订后，应当缴纳印花税，印花税的计算方法以租金总额为准。合同签订的时间越长，印花税的数额就越大。签订较长合同中途终止合同的，已缴纳的印花税不予退还，损失只能由出租人和承租人分担。三是房屋租赁登记手续由出租人和承租人持全部产权证明材料和身份证明材料到中山市房屋租赁管理办公室（或各分公司）办理。 1。出租人应当自租赁合同签订之日起15日内持租赁合同向当地有关部门申请登记。出租人应提交的文件如下： （1）出租房屋的房屋所有权证和国有土地使用证或房地产权证；（2）出租人身份证或出租单位合法资格证明；（3） 共有房屋共有人同意租赁的书面证明；（四）委托他人租赁的，应当提交共有人的委托代理租赁证明；（五）出租的抵押房屋，应当提交抵押权人同意租赁的书面证明；（6） 向境内流动人员出租或者有房屋的，应当提交公安机关颁发的《房屋租赁公安许可证》；（七）向境外单位或者个人出租非出口租赁土地上房屋的，提交市房地产局批准的对外租赁申请表。 2，承租人还需要提交以下文件： （1）国内个人必须提交身份证或户籍证明。（2） 境内法人应当提交工商登记证。（3） 外国人必须提交护照或回国许可证。（4） 除法律、法规另有规定外，境外法人应当提交经公证或者认证的法定资格证书。 3。除上述文件外，填写《房屋租赁登记申请表》。主管部门受理房屋租赁登记申请后，应当对当事人提交的租赁合同及有关文件进行审查，符合条件的，一般在受理之日起5日内出具《房屋租赁证》，并交还租赁合同等有关文件不符合条件的，将房屋租赁合同发给申请人。双方自取得房屋租赁证之日起履行租赁合同。履行过程中发生合同变更或者解除的，还应当在15日内向原发证机关办理变更或者解除登记。签订书面房屋转租合同后，填写《房屋转租登记申请表》，并提交与出租房屋相同的文件。主管机关应当在五日内完成审批。符合条件的，主管机关应当在原《房屋租赁证》背面转租说明栏加盖转租许可专用章，并将房屋租赁证内容退还转租当事人。 6。作为房屋合法租赁的合法凭证，房屋租赁证的有效期不得超过两年。租赁合同约定的租赁期限不满两年的，应当按照合同实际租赁期限填发房屋租赁证。本合同租赁期限超过两年的，应先填开有效期两年。租赁期满，当事人应当持已登记的租赁合同和房屋租赁证书到原主管机关登记，并在解除租赁的同时，补发房屋租赁证书，您应立即携带《房屋租赁合同》和《房屋租赁证》到中山市房屋租赁管理处（或各分公司）办理解除租赁手续，否则，出租人仍需继续缴纳租赁税直至停止。税务局规定，纳税期限为每月1日至15日。这期间，交房租税的人很多，需要等待。如果他们在每月15号以后交下个月的税，开租金发票，一般人就少了。
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