| 问题 | 在处理出租房屋装修投入纠纷时应注意哪些原则？ |
| 释义 |
在处理租赁住房装修投资纠纷时，应注意哪些原则？租赁房屋装修投资纠纷属于房屋租赁合同纠纷，解决时适用《中华人民共和国合同法》和房地产法律法规的规定。首先要坚持当事人意思自治原则，即公平合理原则，结合此类纠纷的特点处理此类纠纷。考虑到双方法律地位平等，双方有约定的，应当充分尊重约定，没有违法行为的，按照约定处理。没有约定或者约定不明确的，附属于房屋的装修，可能损坏房屋的，一般归出租人所有；非固定装修可以拆除的，由承租人拆除，但不得造成房屋损坏。一般情况下，双方无约定或者约定不明确，租赁合同期满后双方不续签租赁合同的，装修归出租人所有。其次，在确定责任分担时应考虑双方的过错程度。因出租人过错解除合同，对装修没有约定的，出租人应当对承租人的装修给予适当补偿。合同无效的，按照合同法第五十八条规定的无效合同原则处理，即当事人因合同取得的财产予以返还，无法返还或者没有必要返还的，给予折价赔偿；有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担责任。
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