| 问题 | 房屋租赁纠纷主要有哪些类型 |
| 释义 |
随着房地产租赁市场的快速发展，租赁纠纷也随之增多。房地产租赁纠纷种类繁多。根据城市现状，主要有以下三种类型。（1） 损害赔偿纠纷。 与其他法律关系中的损害赔偿一样，房地产租赁关系中的损害赔偿主要是由侵权行为引起的，如房屋损害赔偿、人身或财产损害赔偿、侵害房屋共有人合法权益的赔偿等，从司法实践的角度来看，存在争议的是租赁关系结束后如何补偿承租人装修房屋。对此，法律法规中没有明确规定。目前，只有上海市高级人民法院对此有审判指导意见。一般内容是，如果房东同意承租人装修，无论提前解除合同的原因如何，房东都应赔偿承租人评估装修费用的残值，以体现公平原则；但是，如果合同中有约定，按协议办理。笔者认为，这一规定可能并不体现公平原则，因为如果因承租人拖欠租金而提前解除合同，而房东又不需要承租人对房屋进行装修，要求房东赔偿承租人装修残值（残值可以调整）是不公平的80%或90%。否则，就不能保护违约方，损害守约方的利益。（2） 租金支付纠纷。这是房地产租赁中最常见的纠纷。处理租金支付纠纷有三种方式： （1）双方约定承租人及时支付租金或房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。（2）除前一种情形外，在解决拖欠租金的问题时，租赁双方在区分责任的前提下，也解决了违约责任问题，继续履行租赁合同。（3）终止租赁合同。这主要是由于失去了双方继续履行合同的基础，或者双方协商解除合同，或者一方起诉解除租赁关系。（3） 其他争议。 除了上述违约金和损害赔偿金纠纷外，还有租赁期内房地产销售优先权纠纷、转租纠纷、房屋用途变更纠纷等纠纷，以及承租人因未登记租赁合同不能对抗第三人的纠纷。 要避免房地产租赁纠纷，关键是要把握好租赁关系中的每一个环节。大量案例表明，聘请专业律师参与房地产租赁谈判和合同签订，可以事半功倍，避免损失。
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