| 问题 | 没有书面合同的租赁关系是否受法律保护 |
| 释义 |
2005年12月，我在郊区租了范某的一居室，租期两年，月租1000元。因为是朋友介绍，我和范冰冰当时没有签订房屋租赁合同。起初，我按时交了房租，但双方都很平静。2006年2月，我的前男友从湖南来找我恢复和我的关系，但我不同意，所以他每天都到我的住处大喊大叫。这引起了邻居们的不满，于是，我也与房主范某发生了摩擦。后来，我的前男友看到我如此坚定，他离开了。我和范冰冰之间的摩擦也暂时缓解了。但之后，我发现范冰冰的态度开始改变。首先，他想找个借口给我找麻烦。后来，他要求我立即搬出去，理由是我们没有签订书面合同。为此，我们吵了一架。2006年9月12日，当我下班回家时，我发现我房间的门被牢牢地锁上了。经询问，是范某。这让我很生气，但我不知道怎么做。请问：您在租房时，如果不与业主签订书面租赁合同，租赁关系能否得到法律保护？（顾问：秦小姐）律师专线回答秦小姐。在你的生活中，不签书面租赁合同是很常见的。许多房屋租赁是口头谈判，没有正式的书面租赁合同。一旦发生纠纷，很难证明当事人之间是否存在合同以及合同的具体内容，也很难保护双方的合法权益。通过口头协商确定的租赁关系是一种事实上的租赁关系。在这种情况下，范租了自己的房子给你，你给了他一定的费用。那么，你们之间就形成了事实上的租赁关系。范是房屋租赁关系中的出租人，你是承租人。根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款的规定，“当事人可以书面、口头和其他形式订立合同”，因此，您与业主口头协商订立的租赁合同受法律保护。需要提醒的是，根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第九条规定，当事人应当签订书面租赁合同，并附相应条款。因为在没有书面合同的情况下，一旦发生纠纷，很难解决，你的权利可能得不到有效保障。因此，租房时，应尽量签订书面的房屋租赁合同。问题的症结在于没有书面租赁合同，咨询人对房屋租赁关系的效力不清楚。我国法律大力提倡合同应当以书面形式订立。这样，当双方都有争议时，就有了一个黑白的判断标准，因此建议在签订合同时尽量采取书面形式，避免日后发生不必要的争议。该法与《中华人民共和国合同法》第十条、建设部《城市房屋租赁管理办法》第九条相衔接 |
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