| 问题 | 承租人擅自装修房屋是违约行为 |
| 释义 |
我租了一间房子，搬进来后，进行了装修，安装了空调、铝合金窗等。后来，房主说我违反了改扩建的租赁协议，这是违约。他要求立即搬走，不允许他拆除天花板和铝合金窗。你想知道我是否违反了合同吗？安装好的空调和铝合金窗是否可以拆除？律师答复： 违约，根据《合同法》第223条的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改良或添置其他物品。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。此外，《城市房屋租赁管理办法》第二十三条规定，承租人应当爱护、合理使用租赁房屋及其附属设备，不得擅自拆除、改建、扩建、添置。如需变更，须征得出租人同意并签订书面合同。作为承租人，未经业主同意的装修行为侵犯了业主的所有权，因此他应当承担返还和赔偿损失的责任。 承租人投资的装修，可以拆除的，应当自行拆除；不能拆除的，房屋所有人不承担损害赔偿责任；因拆除装修造成房屋损坏的，承租人还应当承担损害赔偿责任。相关法律知识：违约是指合同当事人完全不履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。你知道吗 |
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