| 问题 | 房屋拆迁、出租时，承租人有哪些权利和义务 |
| 释义 |
根据2001年11月1日实施的《城市房屋拆迁管理条例》，承租人的权利主要有：（一）承租人拆除租赁房屋时，有权要求出租人与拆迁人签订产权交换协议；（二）拆迁人与房屋所有人签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效；（三）与出租人、拆迁人协商拆迁补偿事宜，并签订合同拆迁协议； （4）对协商不能达成拆迁协议的事项，请求房屋拆迁主管部门作出裁决； （5）对拆迁决定不服的，可以提起行政复议和行政诉讼； （6）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼； （7）拆迁人不依法拆迁的，承租人有权要求拆迁主管部门依法处理； （1）履行拆迁人、被拆迁人与承租人签订拆迁协议的义务； （2）履行发生法律效力的判决、调解书、裁定确定的义务； （三）履行发生法律效力的拆迁裁定确定的义务；（四）承租人应当履行的其他义务。 根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，“拆迁人和被拆迁人应当依照本条例的规定，对出租房屋进行拆迁的，应当就补偿方式、补偿金额、安置房屋的面积、位置、搬迁期限、过渡方式、搬迁期限等签订拆迁补偿安置协议，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议。”第二十七条第二款规定：“被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的，被拆迁人应当与被拆迁人交换房屋产权。产权发生交换的房屋，由原房屋承租人租赁，被拆迁人应当与原房屋承租人签订新的房屋租赁合同。”因此，承租人可以与拆迁人、被拆迁人签订安置补偿协议，也可以要求被拆迁人签订安置房租赁合同。《城市房屋拆迁管理条例》废止 |
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