| 问题 | 国有土地租赁后转租是否违法 |
| 释义 |
《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。人民法院审判长认为，审判实践中房屋转租有三个条件：。经出租人同意，即使承租人已在租赁期内支付租金，并在租赁期内有实际使用权，也不得擅自将房屋转租。房屋转租应当签订转租合同；三、转租期限应当在原租赁合同的范围内。1土地租赁协议，是指土地承包经营权人依法将其承包的土地出租给他人耕种的合同。土地租赁是土地承包经营权转让的一种形式。土地承包经营权人与承租人应当签订合同，约定租金数额。合同一经签订，租约即具有法律效力。承包地转租是村民的权利，需要报村民委员会备案，但不需要村民委员会批准。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条土地承包经营权的转让，采取分包、租赁、交换、转让等方式，双方应当签订书面合同。采用转让方式的，应当征得用人单位的同意；采用分包、租赁、交换等方式转让的，应当报用人单位备案。在规定的期限内。国土资源部关于印发《关于规范国有土地租赁的若干意见》的通知。承租人支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或者按照租赁合同的约定，可以将租赁的土地使用权转租、转让或者抵押。出租土地使用权转租、转让、抵押，必须依法办理登记。 承租人将租赁土地转租或者转租给第三人的，租赁土地的使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立追加租赁关系，第三人取得该土地的其他权利。 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务转让给第三人，第三人取得租赁土地使用权，变更名称后租赁合同继续有效。地上房屋和其他建筑物、构筑物依法抵押的，租赁土地使用权可以相应抵押，但租赁土地使用权只能按照合同租金与市场租金、租赁期限的差额计价，抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让。 在租赁期内，承租人有权优先转让租赁土地，租赁手续办理完毕后，租赁关系终止。 在很多情况下，我们在思考土地问题时，首先要了解我国土地法和合同法的相关知识，否则就会多次触犯法律。以上是网上发现的国有土地转租是否违法的相关知识。我希望它能帮助你！如果你有任何问题，请咨询我们的律师。 |
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