| 问题 | 双方口头讨论过，但如果房主不承认户口怎么办 |
| 释义 |
1、 签订租赁合同应注意什么？ 在签订租赁合同前，业主应出具相关的权利证明，如产权证，以证明租赁房屋确实是业主的可支配财产。在这种情况下，无产权证出租房屋的情况时有发生。因此，由于房屋手续不全，承租人无法取得营业执照，在租赁房屋内经营，给承租人带来了巨大损失。另外，要特别注意租赁合同不得违反国家强制性法律法规的规定，否则合同无效。例如：王某与李某签订合同，租赁李某在农村的房屋，准备从事商业经营，但李某装修房屋准备开业时，王某发现该房屋没有村委会的审批手续，违反了《土地管理法》的有关规定，王某和李某签订的租赁合同无效。在本案审理中，虽然法院可以判令李某退还王某支付的租金，但王某的房屋装修造成的经济损失是无法弥补的。第二，如果业主口头上不同意协议，我们该怎么办？ 租房时，最好签订有期限的书面合同，这样租户的居住环境才能相对稳定，租户的利益才能得到保障。根据《合同法》规定，租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。如果双方只是口头约定，即使双方讨论过期限，如果业主在纠纷发生后不承认交代，法律也只能将其视为不确定合同。此时，业主可以随时要求解除合同，随时要求承租人搬走，这对承租人非常不利。比如，李先生和郭女士口头上就李先生的房子达成了一年的租赁合同，但当时没有书面合同。半年后，李先生因为觉得房租太低，要求郭女士增加房租，否则他会退房。郭女士别无选择，只能寻求法律保护。但是，当李先生否认存在口头协议，且没有书面协议予以支持时，法院只能将其视为无限期合同。因此，郭女士自身的权益很难得到保护。第三，如果我们租的房子有问题该怎么办？ 在现实生活中，租户经常会发现自己租的房子往往存在各种各样的缺陷，与业主承诺的居住条件不符，比如屋顶漏水、电话线和闭路电视线堵塞、没有热水供应等，在这种情况下，我们可以让业主出钱解决，因为法律规定，房屋所有人应当保证出租房屋的质量，并履行出租房屋的维修业务。房主拒绝的，承租人也可以自行修理，费用由房主承担。当然，如果这一缺陷已经严重影响了承租人的居住，承租人可以选择解除合同，并要求房东在缺勤期间退还租金，同时也要求房东赔偿由此造成的损失。租赁期内如何更换房屋所有人？ 在租赁期内，即使房屋所有人变更了房屋所有人，承租人仍有权按照现有租赁合同继续居住。因为根据我国法律，房屋所有权的变更并不影响以前存在的租赁关系，即所谓的“卖不破租”。新业主应按原租金收取房屋租金，不得擅自增加租金。甲、乙双方已就甲方房屋租赁达成一年租赁合同，但半年后甲方将房屋所有权转让给丙方，丙方要求乙方将房屋交付给丙方。此时，虽然房屋的主人是C，C享有占有、使用、收益和处分的权利，但根据“买卖不违背租赁”的原则，B可以完全使用与a对抗C的原租赁协议，并在一年租赁期满后搬走，C不能要求增加租金。你知道吗 |
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