| 问题 | 如何处理营业场所租赁纠纷 |
| 释义 |
我去年和一家娱乐公司签了合同。娱乐公司给了我两年自己的营业场所，还给了我营业执照。双方同意由我填写不完整的手续。我付了50万元定金（20万元现金，30万元支票）。娱乐公司把场地交给我后，我投资装修，但还没装修完。一家事业单位来找我，说娱乐公司欠他很多房租。除非我付钱，否则场地会被收回。我不同意，但这个单位的水电都被切断了，我花了10多万元装修。在我的谈判中，娱乐公司和我签了合同，加了机构的印章。但由于事业单位中断了水电供应，我无法经营，所以事业单位直接把这个地方租给了别人。据了解，此事为：该机构与某集团公司签订租赁合同，将该网站租赁给该集团公司，该集团公司以该网站为营业地注册了一家娱乐公司。之后我和娱乐公司以他的名义签订了一份合同，也就是说，我仍然以他的名义经营，但是独立理财。目前，娱乐公司法人（也是集团公司董事之一）下落不明，娱乐公司无财产，场地所有人为事业单位。所以，我想起诉娱乐公司的创始人——一家集团公司。我是否有法律依据要求这家集团公司赔偿我的损失并退还我的押金？答：根据《中华人民共和国合同法》第一百二十八条的规定，当事人可以通过和解或者调解的方式解决合同纠纷。调解不成的，可以通过仲裁或者诉讼解决。（1）事业单位与集团公司是一种场地租赁关系。租赁的标的是场地使用权。双方根据租赁协议享有权利并履行义务。 （2）集团公司与娱乐公司是创始人与老牌企业之间的一种关系。娱乐公司是集团公司下属非独立法人企业的，集团公司应当为娱乐公司承担民事责任。你可以要求集团公司承担你的损失。如果娱乐公司是独立法人企业，场地性质为转租。转租需要得到原场地出租人的同意（从您的描述中可以看出，机构已经默认了转租的效果）。同时，娱乐公司应与转租人签订转租协议或转租条款。您可以根据本条款或协议要求您的权利。在这种情况下，你仍然可以以娱乐公司的名义向集团公司索赔违约金。 （3）您与一家娱乐公司有合同关系。根据合同约定，您可以享有权利，履行义务。你可以以娱乐公司的名义进行企业的各种行为，包括索赔等。 （4）你可以起诉集团公司违约，并要求赔偿损失（网站使用协议和安全充分使用协议）。同时，也可以将事业单位列为第二被告，要求其承担擅自停水停电造成的损失。你知道吗 |
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