| 问题 | 如果租房合同提前终止，房东支付了违约金，租客能不能搬出去 |
| 释义 |
如果租赁合同提前终止，房东支付了违约金，租客能搬走吗？双方达成搬出的协议。但租赁合同未到期的，即使房东愿意支付违约金，承租人也不得搬出，承租人有权履行合同。如果房东违反租赁合同，除了赔偿违约金外，还要赔偿其他损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人在履行合同义务或者采取补救措施后，不履行合同义务或者不按照《中华人民共和国合同法》的规定履行合同义务的，对方仍有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，赔偿损失的数额应当相当于违约造成的损失，包括违约后可以获得的利益但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的因违约可能造成的损失。经营者欺骗消费者提供商品或者服务的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。根据合同法第八条的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。一般来说，只要相同的条件继续存在，合同就不会终止，除非当事人约定或者出现合同法规定的法律情形，如：（1）双方达成协议终止合同。双方可以在合同中约定解除合同的理由，也可以临时协商。只要双方达成协议，合同就可以终止。（二）出租人无正当理由不支付租金的。支付租金是房屋出租方最基本的义务。只要是在租赁期内，出租房屋的一方就应当按照合同约定的方式和金额支付租金。逾期不履行的，出租人有权解除合同。（3） 房客未经房东允许将房子转租给他人。在业主不知情的情况下，如果另一方转租，业主有权终止合同。（4） 房客破坏了设施。出租房屋的一方应当按照约定爱护房屋内的设施。因房屋租赁方的过错造成货物损坏的，出租人有权解除合同，并向房屋租赁方索赔。（5） 由于不可抗力，合同不能履行。因台风、洪水、地震等不可抗力造成房屋损坏，合同无法履行的，双方有权解除合同。 如果租赁合同提前终止，房客能否在房东支付违约金的前提下搬走？租赁合同一方违约的，另一方可以按照合同约定追究对方的违约责任。租赁合同提前终止时，如何保护承租人的权利？你应该到法律咨询网在线咨询，并询问专业的法人。你知道吗 |
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