| 问题 | 房租在上涨。如果房东想改变租期，他该怎么办 |
| 释义 |
1、 2003年4月15日，王先生将自己的一套门面租金交给李先生，并签订了书面租赁合同，约定租赁期限为25年，即2003年4月15日至2028年4月15日，年租金1.2万元。房屋租赁价格飙升后，王某受利益驱使，于2011年8月27日向李某提出变更租赁期限。双方协商未果，王某起诉法院。法院判决，王某未违约，原租赁合同合法有效，双方签订的租赁协议合法有效。律师对合同有效性的意见。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不超过二十年。”根据规定，租赁期限不得超过20年，否则，超过租赁期限的部分无效。本案中，王某与李某签订的租赁合同，如果租赁期限超过20年，即租赁期限应为2003年4月15日至2023年4月14日，双方的租赁协议合法有效。二是如何由房东单方面调整租金。张女士是外地来做五金、电器材料小生意的，她在一位市民李某的市中心租了一栋50平方米的一居室，年租金8000元，已经租了多年。两人最近签订了一份新的两年期房屋租赁合同。合同签订不久，业主李某突然找到张女士，提出将年租金改为1.3万元。他不同意立即终止合同，立即搬走。（2） 律师意见《合同法》第八条和第一百零七条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。住房和城乡建设部发布并于2011年2月1日实施的《商品房租赁管理办法》第九条第二款（建设部1995年5月9日发布的《城市房屋租赁管理办法》同时废止）规定在房屋租赁合同期间，出租人不得单方面随意提高租金水平。面对出租人李某单方面违约，承租人张女士可以请求有关部门进行调解，也可以向法院起诉，要求李某继续履行合同或承担违约责任。 租房是低收入人群解决住房问题的选择，但遇到困难的房东也很麻烦。别忍气吞声。合同签订之初约定的租期不易变更。我们应该学会拿起法律的武器来保护自己。此外，法律还为律师提供在线咨询服务，欢迎您的法律咨询。你知道吗 |
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