| 问题 | 不签合同就租房违法吗？租房有什么手续 |
| 释义 |
不签合同就租房违法吗？租房有什么手续根据法律规定，不签合同就租房是违法的。你可以起诉法院，要求房东退还押金。（1） 法律法规。这与销售合同不同。后者是为了转移标的物的所有权。由于房屋租赁合同只转让房屋使用权，承租人只能按照合同约定使用房屋，不得处分。承租人破产时，租赁房屋不列为破产财产，出租人有权收回。房屋租赁合同是一种承诺、双重服务和补偿的合同。房屋租赁合同是在双方当事人达成协议时成立的，不以交付房屋为合同的要件，是允诺合同而不是实践合同。双方相互承担权利和义务，是一种双向合同。出租人出租房屋的目的是取得租金，而承租人支付租金的目的是取得房屋使用权，因此租赁合同是有偿合同。房屋租赁合同是临时的。租赁合同转让的是租赁房屋的使用权，因此租赁期限不宜过长，否则将不符合临时转让房屋使用权的目的，容易因房屋返还而发生纠纷。而且，租赁合同属于债权关系，不同于物权关系。租赁期限过长，不利于租赁房屋的改善。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不超过二十年。”[1] 《城市房屋租赁管理办法》第十三条实行房屋租赁登记制度。当事人签订、变更或者终止租赁合同的，应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。第十四条房屋租赁当事人应当自租赁合同订立之日起30日内，持本办法第十五条规定的文件，向市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。出租人和承租人应当签订书面租赁合同。双方应在租赁合同签订之日起30日内向市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记。申请登记备案，应当提交下列文件：（1）书面租赁合同；（2）房屋所有权证。出租共有房屋，必须提交其他共有人的同意书。出租已抵押的房屋，必须提交抵押权人的同意书。 （3）双方的法律文件 （4）运营商的证明文件。房屋代理人出租业主委托的房屋时，必须提交业主明确授权其出租房屋的委托书和代理人的合法证明；（五）市人民政府规定的其他文件。外籍人员租赁本市住房需提交户口证明其身份。部分房产（如机关、事业单位、公益性单位的房屋）出租需提供主管部门的批准文件；机关、部队、企业事业单位祖籍使用城市私房，须经人民政府批准县级以上或者其授权的部门。市、县人民政府房地产管理部门审核合格后颁发房屋租赁证。在此基础上，本文对租赁合同的相关内容进行了梳理。可见，在建立出租人与承租人的租赁关系之前，应当完善相关的法律程序，既能保障承租人对房屋使用的权益，又能保障出租人和房东对房屋的一切权益。同时，房屋租赁当事人应当在签订租赁合同后向政府房地产管理部门登记。对于更多的问题，律师事务所提供专业的法律咨询服务。你知道吗 |
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