| 问题 | 房子漏水能不能终止合同 |
| 释义 |
1、 房屋漏水能否解除合同（《合同法》生效期限：2020年12月31日） 如果业主不能及时将房屋修复至可使用状态，承租人可以要求解除合同。根据《合同法》第九十四条的规定，当事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（二）在履行期限届满前，当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务的；（三）一方当事人迟延履行主要债务，经催告在合理期限内不履行的；（四）一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；（5） 法律规定的其他情形。”首先，我们应该检查房屋渗漏的原因。常见的房屋渗漏主要包括屋顶渗漏、厨房渗漏和外墙渗漏。但屋顶渗漏较多，由于现在房屋的屋顶结构中含有保温层，一旦屋顶的防水层由于老化或人为破坏而不能发挥应有的防水作用，无论晴天还是下雨天，屋顶都会渗漏到室内。下面主要介绍屋面渗漏的常规处理方法。修补方法一：在裂缝左右5cm处涂聚氨酯防水涂料，用8cm宽的防水玻璃纤维布（防水布）覆盖涂层，然后在玻璃纤维布上再涂聚氨酯防水涂料，直到玻璃纤维布完全被聚氨酯渗透。（称为“两涂一布”法） 3。房屋渗漏造成卷材搭接处裂缝的修补方法二：用热熔焊枪将卷材裂缝高温熔合，并刷聚氨酯防水涂料加强密封处理。如果单个气泡的直径达到250px或以上，则应进行相应的处理。用工具刀切断凸起，放出内部气体或水。当线圈的底面干燥时，涂两层和一块布，使线圈恢复为一个整体。屋面渗水对房屋内墙渗漏的维修方法： 屋面从上到下的渗水现象可能是由于外墙或屋面防水层引起的。检查排水管与屋面混凝土连接处是否有裂缝，防水层是否做好。 养护方法：在排水管与屋面混凝土连接处，反复使用聚氨酯防水涂料，直到看不到水泥的颜色为止。 6。房屋渗漏倒修法： 在屋面为现浇板的前提下，可采用高压机械灌浆防水修补法进行修补。俗称注浆，是利用止水针将化学灌浆液灌入混凝土中，利用灌浆液遇水时高膨胀的原理，对顶板的渗漏进行局部封堵，达到堵漏的目的。 7。房屋渗漏的整体防水养护方法： 如果房屋5年以上未进行整体防水层施工，室内渗漏多处呈现分散状态，考虑到防水层老化，建议做整体防水层。一般采用单层、双层膜防水或涂膜防水的施工方案。（1） （二）在履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务的；（三）一方当事人迟延履行主债务，不履行主债务的（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；（五）法律规定的其他情形。对连续履行债务的无限期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限内通知对方。房子漏水能终止合同吗？如果房东不处理房屋漏水问题，就意味着房东没有尽到自己的责任，承租人可以据此提出解除租赁合同。房屋漏水，租客要求解除合同，但房东已扣除押金，这一问题可以解决。有人建议你来律师网找个律师给个好答案。你知道吗 |
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