| 问题 | 出租房屋漏水能否解除合同 |
| 释义 |
1、 如果出租房屋漏水，合同能否终止？ 出租房屋发生渗漏的，由出租人负责维修。修理后，没有必要终止合同。无法修理或者不修理，影响承租人使用的，承租人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十条【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条租赁物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限内修理。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因租赁物的维修而影响租赁物使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。第二百三十三条租赁物危及承租人安全、健康的，即使承租人在签订合同时知道租赁物质量不合格，也可以随时解除合同。第二，合同终止的条件。第一，由于不可抗力，合同目的不能实现。因不可抗力致使合同目的不能实现的，合同将失去其意义，合同终止。在这种情况下，我国《合同法》允许当事人行使解除权终止合同。在履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务的。这是债务人拒绝履行，又称违约，包括明示违约和默示违约。作为合同解除的一个条件，它要求债务人有过错，拒绝违法（无法律理由），并具有履行能力。（3） 一方当事人迟延履行主要债务，经催告在合理期限内不履行的。这是债务人的迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，当履行期限在合同内容中不是特别重要时，即使债务人在履行期限届满后履行，也不会导致合同目的的失败。在这种情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，但债权人应当向债务人发出履行通知，并给予一定的履行宽限期。债务人逾期不履行的，债权人有权解除合同。因一方当事人迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现的。 对于某些合同，履行期限非常重要。如果债务人不能按时履行，合同的目的就无法实现。在这种情况下，债权人有权终止合同。因其他违约行为不能实现合同目的的，也应当如此。上述知识是小编对相关法律问题的回答。如果出租房屋漏水，出租人负责修理。修理后，没有必要终止合同。无法修理或者不修理，影响承租人使用的，承租人可以解除合同。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有一位专业律师为你解答。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。