| 问题 | 租赁合同到期的事实、租赁关系的确定和房屋使用费的计算 |
| 释义 |
房屋到期后如何确定租赁关系。出租人承诺承租人在租赁合同期满后继续租赁房屋，因条件不具备，对出租人不具有约束力。原租赁合同期满后，出租人明确不同意承租人继续使用租赁物的，承租人继续使用租赁物形成的租赁关系终止。但是，出租人应当向承租人支付实际占用费。
2。承租人可以在其他房屋的帮助下进出租赁房屋。因此，合同没有约定出租人在租赁期内为承租人提供进入租赁房屋的通道。在合同履行过程中，由于承租人自身原因，丧失了进出租赁房屋的条件，承租人不能拒绝向出租人支付租金。承租人要注意与你签订合同的人是否是房屋的产权人。否则，可能存在代理关系或转租关系。有代理关系的，需提供业主委托承包人的授权委托书原件（最好经过公证）；有转租关系的，需提供业主同意转租的书面证明原件，而合同中规定，如果业主同意转租的书面证明不真实，转租人应承担何种责任。在如何交房租和押金的问题上，具体交房租的月数由每个人的情况决定。在合同中必须明确规定每次租金的支付时间和方式，以及逾期付款的违约责任。需要提醒的是，如果租金或押金是通过银行转账支付的，最好直接转入业主名下的账户，并保留相关转账凭证，以进一步控制资金风险。合同应当根据不同的违约情形规定不同的违约责任。例如，出租人未交付房屋或者承租人在租赁期届满后未归还租赁物的，可以约定每天收取高于租金的违约金；出租人擅自收回房屋或者承租人擅自归还租赁物的，可以约定承担更高的违约金一次性违约金，也可以约定支付租赁期内未使用的租金作为违约金。此外，家具、家用电器等附属设施设备的维修义务也应当在合同中明确约定。 通过以上站长总结的信息，您是否对之前的问题有了新的认识。希望以上信息能帮助您解决这个问题。如果您有其他问题需要解决，请向法律咨询网在线咨询。我们有专业的律师在线为您解答，欢迎咨询。你知道吗 |
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