| 问题 | 二手房买卖合同相关事宜 |
| 释义 |
二手房买卖合同相关问题： 1。双方必须明确违约责任，复杂的房地产交易，会出现意外情况，导致违约。大部分二手房买卖合同中都明确规定了违约金的比例，但没有具体的支付时间。很难保证合同条款的最终执行。 2。付款过户的时间必须注明 在实际操作中，购房者会将房款分为首期付款和尾期付款，并在不同时间致电业主。卖方需要说明买方的付款时间，。逾期的，违约方应当根据实际情况履行第二条规定的违约责任。 3。必须注明费用交接时间 这是“交房”中的重要条款，必须注明水、电、气、物业、暖气等费用的交接日期。一定要有详细的代理费清单 市场上存在经纪公司代理费不明确的问题。合同中只写了占总房价的比例，没有详细清单。这样，就会出现信息不平等，最终损害消费者的利益。因此，买卖双方在签订合同时，必须要求经纪公司明确代理费的用途。 5。你必须学会使用补充协议 二手房买卖合同的具体条款： 1。合同当事人的姓名、住址这里主要是了解当事人的具体情况、住址和联系方式，以免弄虚作假；双方应向对方作详细明确的介绍或调查；是否有共同财产，是否有共同财产丈夫和妻子，或他们是否有共同财产的家庭。 2。合同标的应当包括房屋的位置、性质、面积、结构、式样、装修、设施设备等；同时应当标明房屋产权归属（与第一条有关）；是否允许原售房单位转售；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否存在私搭乱建部分；房屋的物业管理费等支付情况；房屋相关文件资料的过户过程。 3。价格（即二手房的约定价格） 这里也是主要内容，主要包括总价；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；余额等，履行期限、地点和方式主要有：交付时间；条件；办理相关手续的过程；合作协调的问题；如何向中介公司、律师、评估机构寻求服务；如何分担各种税费等费用；如何应对物价的涨跌。二手房买卖合同纠纷的解决方式这里主要是约定通过仲裁或诉讼的方式解决纠纷，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的方式解决纠纷，应当按照我国《仲裁法》的规定写明条款。双方就本合同的生效时间、生效或失效的条件、双方不得为自身利益无理阻挠本合同条件的实现或失效、生效或失效的期限、导致本合同失效的情形等达成一致无效免责条款；当事人变更或者解除合同的条件；当事人变更或者解除合同的条件；合同无效或者解除后如何返还财产。根据《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条的规定，合同当事人可以中止、终止或者解除房屋买卖合同。应当明确合同终止、终止或者终止的条件；在上述情形下应当履行的通知、协助、保密义务；行使终止权的期限；补救措施；合同终止、终止或终止后如何归还财产。合同的变更和转让。 9。附件 在此，我们将解释本合同中包括哪些附件以及附件的效力。你知道吗 |
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