| 问题 | 购买二手房时如何防范假房主 |
| 释义 |
周先生刚从外地来北京，想租房子。一天，他在街上看到一个出租房子的小广告。周先生打来电话，一个自称“房主”的男子给周先生看了一套房子。租金比市价便宜20%左右，但他说他会每年付租金。看完房子，周先生非常满意。“业主”出示房产证等相关复印件后，周先生立即与他签订了租赁合同，支付了预付租金等费用1万余元，并高高兴兴地搬进了新房。但事情并不是很顺利。第二天，真正的房东出现了，出示了房屋产权的完整证明。他声称房子的租金已经到期，他打算收回。这时，周先生意识到自己被骗了，假主人不见了。结果周先生没有租到经适房，被骗走了1万多元。房地产纠纷律师提示防范要点： 1。查看承租人是否有产权证，是否有当地房产局的公章； 2。看身份证是否有防伪标志； 3。出租人出租的房屋不是自己的，应当向出租人出示房产证、身份证和委托书，出租人应当与房屋所有人联系，确认房屋的产权状况； 4。向房管所、居委会或物业部门了解房屋产权状况； 5。租赁合同鉴定后，应当到房屋管理部门登记备案。 例二：王女士终于买了一套经适房，高兴地向房主交了1万元定金，准备过户。后来发生的事使她吃惊。 不久前，王女士通过中介公司看中了某小区的一套房子，价格低于市场价。王女士非常满意，准备购买。于是王女士和房东谈好了价格，后来又去中介公司签了合同。当时房东确实提供了房产证原件和身份证原件，而且名字和房产证一模一样。王女士和中介公司在充分确认的前提下，给了房东1万元定金。房产证存放在中介公司，三方约定明天去房产局。但第二天房东一直联系不上，当王女士和中介公司意识到自己上当受骗后，迅速将房子拿到房地产局核实，没想到房子是假房。因为找不到假房东，王女士认为中介可以在不确认房源可靠性的情况下轻松提供中介服务。她应该对此事负全责，并要求房地产公司退还中介费，但中介公司只愿意退还中介费，不承担损失。王女士无法接受，于是起诉法院。经法院调解，中介公司同意退还王女士中介费和损失费。 消费者买房应该委托正规的大型中介机构，这是可以最大限度避免的，因为大型中介公司在您买房时已经对房屋所有权证进行了核实，如果出现虚假房东的欺诈行为，客户的所有损失都将由中介公司承担。你知道吗 |
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