问题 | 二手房和新房首付有什么区别 |
释义 |
新房首付及贷款 对于新房贷款,首付以购买时的市场价格为参考。比如100万元的购房者如果是首套房,那么最低首付比例为20%,即首付20万元,剩下的80万元将通过贷款。但二手房则不同。二手房贷款金额以银行评估价为准。什么是二手房评估? 在二手房交易中,购房者申请贷款时,银行会对房屋进行评估。影响二手房评估的因素很多,如位置、年龄、楼层、户型、朝向、装修等。一般来说,二手房的评估值是成交价格的75%-85%,一些房龄较长的房子的比例会更低。 二手房的首付和贷款。即: 100万套房子,银行评估价为80万,则购房者最高可贷款: 80×70%=56万。 也就是说,买家可以获得的最高贷款额相当于总成交价的56%。 那么,二手房的净首付是:实际成交价实际贷款金额(净首付:不含税和中介服务佣金) 100万-56万=44万,与新房20万首付相差很大!因此,新房和二手房的首付算法有很大的不同。 新房、二手房首付公式 新房首付=总房价-客户贷款金额 贷款金额=合同价(市场价)×I(I为贷款系数,首期贷款系数可达80% 二手房首付=实际成交价-客户贷款金额 贷款金额=房屋评估价×I(I为贷款系数,二手房贷款系数可达70%) |
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