| 问题 | 二手房中介有哪些陷阱 |
| 释义 |
1、 房屋面积陷阱 在房屋交易谈判中，中介采用模糊方法，使购房者根据使用面积来计算交易面积。签订实物交易合同时，以建筑面积为期限。需要注意的是，建筑面积大于使用面积。（至于建筑面积与使用面积的转换关系，不同类型的房屋在买受人意识到问题的存在、处于被动状态或已造成损失时具有不同的特点。另一个面积陷阱是不区分有公共部分的建筑面积和没有公共部分的建筑面积。在中介过程中，中介一般只介绍建筑面积，买受人误以为是建筑面积没有公平分成，导致事后发生纠纷。二是隐瞒销售背景和规划前景。所谓卖房背景，比如房子将来是否会被拆除。所谓规划前景，比如房子周围是否建垃圾场，是否建桥梁和道路等这些因素都会影响房子的使用价值或商业价值。为了方便交易，中介隐瞒会损害买受人的利益。建议买方在购买前仔细检查以上问题。三是产权转移陷阱。买房人可能会认为，只要交了钱和“货”，房子一定是自己的。但根据法律规定，在房屋正式转让前，产权仍属于出卖人，部分房屋可能不会转让。为了方便交易，一些中介避谈所有权的顺利过户，只是让购房者在过户前付清房款。当购房者已经支付了房价，产权无法转移，中介事后推卸责任时，购房者可能陷入“钱空房子空”的境地。 对于这样的陷阱，建议买受人提前核实出卖人的产权，通过中介确认房屋的合法性，明确约定房屋转让时间，明确违约责任。必要时，可以约定居间人承担连带责任。四是“包干价”陷阱 二手房中介公司包干价不透明。除了房价本身，房价是否还包括契税、印花税和代理费（房价的2.5%-2.8%）。合同中没有明确约定，中介公司也没有告知交易费用的细节。届时，中介公司会让买家支付这些交易费用，并从中获得额外收入。对于包干价不透明的陷阱，建议购房者在签订二手房购房合同时，应在合同中附上“费用清单”。与卖房人见面，确定购房价格是否与房屋销售价格一致，以免中介公司收取额外差价。 二手房销售中介陷阱应对方法： 1，选择合法中介。一个合法的中介机构需要两个证书，即营业执照和资格证书。如果要求更正式，员工还需要有经纪人提供的一对一证明。2明确房屋的产权关系。这一点非常重要，直接关系到交易的成功与各方的利益。因此，消费者在租房或购房前，应该对自己喜欢的房屋产权进行清楚的调查。最好让中介公司提供房屋产权信息，核实业主的房屋证、身份证等，避免承租人擅自转租、变卖房屋的情况。签订合同、交存前，要认真阅读中介公司格式合同，注意合同中条款含糊，明确合同中房屋的要求，对中介人的不履行、退费押金等问题有详细约定，并妥善保管相应证件。 通过以上站长总结的信息，您是否对之前的问题有了新的认识。希望以上信息能对您有所帮助。如果您有其他问题需要解决，请拨打法律咨询网热线。我们有专业的律师在线为您解答。你知道吗 |
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