| 问题 | 新房和二手房有什么区别 |
| 释义 |
新房和二手房有什么本质区别： 随着《物权法》的颁布，产权期限的限制已不再是房产销售中要考虑的主要问题。只要产权证上注明法定年限，居住年限与新房土地支出年限相同。比如，如果新房的土地证期限限定在2001年，你现在卖的甚至是新房——从2001年买二手房到现在已经7年了，但新旧差别不大。而且，也正是因为新旧差别，我们至少可以以老房子为例，拿到比新房更低的价格，而且我们也不必为装修付出更多的代价。新房的装修往往起到比较充分的作用，特别是在房价波动的今天，开发商很容易抬高装修价格，稀释房价。生活或投资重要吗？ 对于买房的人来说，在二手房和新房之间游荡，买房后是住还是投资都没有多大意义，因为至少目前，你买二手房还是新房是为了解决你的生活问题。就投资价值而言，并不是说你不考虑，而是不是你的首要考虑，未来是否会升值，升值多少在这种情况下并不重要。由此我们可以看出，买房的目的是为了满足当前的居住条件，而相关的判断指标应该是： 1、区位这是最关键的，因为区位在当前的环境中决定了你的生活成本、你的生活便利性、你家的未来利用率对于当地的设施，如教育、医疗等，你的利用率本文的一部分是房子的使用成本是管理成本之外的交通成本，所以位置是任何时候买房的首要评价标准。但选址不宜选在商业中心，因为商业选址的评价标准是指租金率和租金回报率，对居住没有什么参考价值。相反，对位置的评价可以从周边设施的成熟度来看。如果对你未来生活的方方面面都比较成熟，那就证明这个位置符合购买要求。纯住宅小区主要依靠目前的配套设施，至于未来的配套设施不能作为议价的内容之一。显然，既然考虑在二手房和新房之间买房，我们要么购买力有限，希望省点钱，要么作为过渡性产品消费，要么是为了孩子的教育，要么是为了现在的生意，要么是为了将来的续租，所以我们最关心的是购买价值。如何判断购买价值呢？ 首先是功能理念，根据自己的需要确定房屋的必要空间和布局，从而确定面积的选择，比如同样的两室一厅，但是一个面积是50平方米没有一个完整的餐厅，另一个是90平方米，但是有一个完整的客厅餐厅，哪个更适合你？如果主要是解决自住的问题，可能以后再面临买房的问题，或者直接有困难、购买力有限的人，他们宁愿选择50平方米的小两居。同一套房子可以有两个卧室，住同一套房子，但对舒适度有一定影响，二手房比新房好。在这种情况下，一个人可以得救。第二个因素是健康。不要因为贪心而忽视健康。例如，朝北的房子不能接受阳光。例如，通风不良的房子就不能满足正常通风的要求。这些是日常生活中必须满足的主要健康因素。 最后，要判断哪些因素对你来说是豪华的：比如高档装修没用；比如物业管理比较好，做保安装修的力度比较大；比如保安门和小户型设施赠送；比如，提供防盗门和小户型设施；比如二手房的配套家具对你没用，或者置换成本不是很高。现在家电及用品价格不高，呈下降趋势。对于那些你不需要或不需要的，除非对方不包括房价在内，否则应该是议价的主要方向。 二手房和新房定价机制的区别更为重要，它决定了你对房子性价比的基本评价。 一般来说，新房价格是首选。再加上新出让土地的底价，更多的定价方式是以区域内龙头楼盘的价格为基准，因此泡沫的价格要高出很多。二手房的价格来自两个方面。一是中介价格独立制定，有较大的回旋余地。主要参考是新建住房。第二，房东自主定价，基本上是按照公示的价格区间，按自己的心意，有议价的余地。 记下二手房和新房定价机制的不同，我们可以清楚地看到，二手房东能让价格上涨的因素主要来自市场的影响。销售是否方便，目前市场是否有降价预期是最关键的。目前市场上只要有降价预期，二手房的价格就应该更低，所以我们可以现金选择对方房子的小毛病、使用年限、社区新旧程度等常见问题来得到理想的价格。新房并非如此，即使目前市场出现观望或停滞，但并不是所有开发商都愿意薄利多销，也不是所有开发商都会受制于市场而不得不降价销售。 综合判断是买新房还是二手房，不是一个选择的问题，而是一个更现实的问题，需要从购买力和用途两个方面来确定。尤其是保障房问题解决后，新房和二手房的差价不是很大，甚至老房子的价值也比较高。你知道吗 |
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