| 问题 | 没有方便二手房销售，中介费可以要求退还 |
| 释义 |
如果中介不为二手房买卖提供便利，中介费是否可以在此时返还，如果中介不为订立合同提供便利，则不得要求支付。也就是说，可以要求返还中介费。但是，居间人可以要求委托人支付必要的居间活动费用。为了更好地理解，以一个案例为例： 张某想买一套二手商品房，于是找了一家中介公司。中介公司向张某介绍了几套房子，张某对其中一套很感兴趣。张某与中介公司签订了中介合同，并支付了700元中介费。后来，中介公司告诉张某，他喜欢的房子被业主卖掉了，中介公司才发现。张某很生气，要中介公司退还中介费700元。中介公司说他们为了促成销售花了很多钱，所以不同意退还所有的代理费。张某能否要求退还中介费？中介公司能要求张某支付费用吗？ 专家表示，张某与中介公司签订的合同属于中介合同。居间合同的，居间人向委托人报告订立合同的机会或者为订立合同提供中介服务，委托人支付报酬。作为中介，房产中介应该为购房者买房做积极的准备。中介公司将以其提供的劳务换取报酬，即代理费。中介公司不方便签订买卖合同的，无权要求收取中介费。因此，在这种情况下，中介公司应返还700元中介费，但中介支付的必要费用应由买方承担。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当根据居间人的服务情况合理确定。中介为订立合同提供媒介服务促成合同成立的，合同当事人应当平等承担中介报酬。 居间人促成合同成立的，居间人应当承担居间活动的费用。第四百二十七条居间人不促成合同成立的，可以不要求支付报酬，但可以要求委托人支付居间活动中发生的必要费用。 以上是法律咨询网小编辑的总结。我相信你对此有一个基本的了解。希望以上信息能帮助您解决问题，做出明智的决定。最后，如果您有任何详细的问题可以咨询法律咨询网在线。我们有专业的律师在线解答。你知道吗 |
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