| 问题 | 签订二手房买卖合同要注意的七点是什么 |
| 释义 |
以下是签订二手房买卖合同应注意的七点小结。签订合同前，核对产权和土地使用权证。合法的产权和土地使用权是二手房交易的前提。在现实生活中，利用假房产证作弊的案例时有发生。房产证真伪的认定对于房屋交易双方的合法利益至关重要。鉴定房产证真伪最安全的办法是向有关部门核实。 2。准确了解出卖人并亲自核实房地产所有人 买受人应核对房地产所有人的身份证证明。出卖人与房产证记载的产权人不是同一人的，应当了解出卖人与产权人的关系，要求出卖人提供证明文件，并与产权人当面核实。 此外，购房者应了解并核实业主是一个还是几个。多人共有房屋的，出卖人应当提供全体共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件。办理房产过户手续时，全体共有人能否到场。特殊情况不能到场的，应当出具经公证的委托书和代理人身份证明，并由代理人签名。主要包括房屋实际面积、事业单位登记面积和房屋产权证，房屋结构是否一致，房屋结构是否存在擅自施工或损坏的问题，以及房屋的用途是否与购房人购买后的用途一致。房屋已出租的，出卖人应当出具承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见；房屋已抵押的，应当告知抵押权人并确定可行的抵押权救济方案；房屋被司法机关查封的，应考虑放弃购买或与司法机关和案件当事人协商（非专业人员难以掌握）。如果所购住房是公房、已购公房或经济适用房，要知道这些住房是否允许上市，是否需要补足公房预购的相关费用，公房原单位是否保留优先购买权，以及购房人的意见参加房改时与已购公房同住的成年人。由于军队等单位房屋的特殊性，要特别注意单位是否同意出售，能否办理房屋所有权证和土地使用证。如果有疑问，就不适合买。 6、附属设备和装修要写清楚 购房者还应同时了解随房转让的设备（非附属设备）和装修的详细情况 7、预计税负 二手房销售的税收规定越来越多复杂，而且各种税收的累计额也比较大，所以对税负进行测算是非常必要的。根据国家规定，在一定条件下，买受人应承担契税、印花税，出卖人应承担营业税、城建税、教育费附加和个人所得税。根据房屋销售的性质和各地的实际情况，还可能发生土地增值税、房地产税、手续费、交易管理费等税种。此外，房屋销售性质、面积、用途、房产登记时间长短等因素也可能使契税税率发生变化。买卖双方可根据交易房屋的实际情况，向专业人员或有关部门了解税费的项目和税率。 通过以上站长总结的信息，您是否对之前的问题有了新的认识。希望以上信息能对您有所帮助。如果您有其他问题需要解决，请拨打法律咨询网热线。我们有专业的律师在线为您解答。你知道吗 |
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