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买卖双方将所有相关资料带到银行。收集并填写《二手房个人贷款申请表》，然后将材料交给工作人员审核。工作人员对材料做了初步评估，给出了大概的贷款金额和期限。然后三方约定一个时间，银行将联系指定的房地产评估机构对房屋进行评估。
（2）评估
根据约定时间，房地产评估机构将前往房源进行评估。评估结束后，评估机构将向本行出具评估报告。具体时间根据约定情况确定，可在3至5个工作日内完成。交易方应支付评估费。
（3）银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格和贷款人的综合资质对贷款金额、期限等方面进行审核。审批过程通常需要5个工作日左右。（4） 转让批准后，买方应向卖方支付首付款。然后买卖双方及银行工作人员持首付证明、银行出具的按揭申请审核承诺书等材料到房地产交易所办理房屋产权过户。当天即可完成过户，购房者可等20个工作日左右拿到房产证。
（5）买受人办理房地产抵押登记、保险手续，银行贷款给买受人。买受人领取房地产权证后，应当办理房地产抵押登记和保险。然后，办理完贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同约定按期偿还当期房款。
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