| 问题 | 建房不要太随便，小心侵犯相邻权 |
| 释义 |
案例：张毅和张玲是邻居。去年3月，张玲玲计划建一栋9米高的两层楼。与张毅交涉时，张毅并不同意他建这么高的楼房。张玲认为，在自己的宅基地上盖房子时，自己想建多高就建多高，别人无权干涉。张某义被告知河南省化县法院张某玲为被告人，请求法院判令被告人按规定预留采光通风距离。 法院受理此案后，立即通知被告停建。今年4月，被告房屋竣工。经现场勘查，被告楼房后檐高度为8.27米，距原告房屋仅6.6米，原告房屋高度为4.2米。根据我国有关房屋采光的规定和原告、被告的纬度，经科学计算，原告房屋的整扇窗户在冬至前后一个月内均不能采光，被告严重侵犯了原告的采光权。在双方多次调解无效的情况下，花县法院依据相关法律法规作出判决：被告人张×玲的房屋不得超过4.4米，超出部分由自己拆除。被告人上诉后，二审法院也维持了一审判决。分析： 在自己的宅基地上盖房子，不是想建多高就建多高。我国《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻当事人应当按照有利生产、方便生活、团结互助的精神，正确处理截水、通风、通行、采光等相邻关系，公平与理性。给相邻当事人造成损失的，停止侵权，排除妨碍，赔偿损失。”本案系建筑照明引起的相邻关系纠纷。被告人张某玲在自己的宅基地上建房是合法的，但在行使权利时却超出了法律的范围，侵害了他人的合法权益，这是法律所不允许的，因此法院判决被告败诉。因此，任何公民、法人或者其他组织行使权利，都不受限制。权利的行使不能超出法律的范围，更不能侵犯他人的合法权益。只有遵循这一原则，才能正确行使自己的权利，更好地维护自己的合法权益。 相关法律知识： 相邻权是指房地产所有人或使用人在处理相邻关系时享有的权利。具体而言，在相邻房地产的所有人或使用人之间，任何一方有权要求其他相邻方提供便利或接受一定的限制，以合理行使其所有权或使用权。相邻权本质上是所有权的限制和延伸。相邻权原则：相邻房地产的所有人或者使用人行使自己的所有权或者使用权时，应当遵循不损害其他相邻人合法权益的原则。如果权利的行使对邻居的人身、财产造成损害，邻居有权停止侵害，消除危险，赔偿损失。在处理周边关系时，周边各方应本着生产有利、生活方便、团结互助、公平合理、相互理解、相互包容的原则，协商解决问题。协商不成的，可以提请人民法院依法解决。在相邻关系中经常行使的权利： 1。相邻双方有权在土地、建筑物范围内通过历史形成的通道，土地、建筑物的所有人、使用人不得阻拦；因修建、铺砌、架设线路等原因，必须临时占用对方土地的，另一方不得擅自占用应提供方便，但施工方应合理使用，施工完毕后恢复原状的，应赔偿由此造成的损失。 2。对于天然水，相邻各方均有使用权，不得擅自堵塞或排放；如需通过对方土地排放，对方应予以允许，但用户应采取措施减少损失，并赔偿对方损失。在修建房屋和挖沟时，必须与相邻房屋和其他不动产保持一定距离，不得影响相邻房屋地基，不得将屋檐水或流水溅入邻近的土地或房屋，不得影响通风、采光或他人的生活；相邻一方的树根越界，影响他人房屋的通风、采光、建筑牢固和正常使用的，对方有权和责任，被责令砍掉树根、树枝或者砍掉竹木，造成损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国法》第八十四章应当正确处理相邻互助和生产生活的利益关系。第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，从其规定；法律、法规没有规定的，从其规定。第八十六条房地产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。 天然水的利用应合理分配给相邻的房地产权利人。对于自然水的排放，应尊重自然流向。第八十七条不动产权利人应当为因通行需要使用土地的相邻权利人提供必要的便利。第八十八条房地产权利人必须利用相邻的土地、建筑物建造、修缮建筑物，铺设电线、电缆、水管、暖气管道的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。第八十九条建筑施工不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑的通风、采光和日照。第九十条房地产权利人不得违反国家规定弃置固体废物、排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁辐射等有害物质。第九十一条房地产所有人挖掘土地、修建建筑物、铺设管道、安装设备，不得危及相邻房地产的安全。第九十二条不动产权利人利用相邻不动产用水、排水、通行、铺设管道等，应当尽力避免给相邻不动产权利人造成损害 |
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