| 问题 | 如何保障一房两卖？ |
| 释义 |
如何保护同一房屋两次买卖的买受人的权利，是指出卖人以两份买卖合同将同一特定房屋先后或者同时卖给两个不同的买受人。这也被称为双重出售房屋。 房屋买卖合同成立后，出卖人充分、正确地履行合同，既是合同效力最重要的履行，也是出卖人最重要的义务。但在一房二卖的情况下，由于标的物的特殊性，一般来说，出卖人不可能同时履行两份合同。也就是说，在卖方履行一项合同后，履行另一项合同必然导致违约。根据《最高人民法院关于审理商品房销售纠纷适用法律若干问题的解释》，买受人可以要求解除合同，退还已支付的价款和利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。出卖人是非房地产开发企业的普通人的，其违约的处理和法律适用。在这种情况下，纠纷的解决应以违约责任为基础。此时，我们不能要求惩罚性赔偿，只能要求返还货款和利息并赔偿损失。 以上介绍了具体内容。希望这些内容能帮助您解决遇到的问题。在生活中，业主挥霍一房两房销售所得的巨款，导致购房者无法有效收回房款的情况屡见不鲜。为了防止这样的情况给您造成巨大损失，建议您仔细审核购房情况，看看是否存在一房两卖的情况。如果您不知道如何辨别，建议您参考房地产专家律师咨询，法霸网竭诚为您服务。你知道吗 |
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