| 问题 | 以他人名义买房的风险 |
| 释义 |
1、 借名买房是什么意思？借名字能买房子吗？并非每个人都能借自己的名字买房。随着限购政策的出台，部分购房者没有购房资格。因为房子是刚需，他们想借名买房或追求炒房的利益，很多人想到借名买房。点名买房，就是以父母、子女或者其他人的名义买房，但钱由购房者自己支付。 不动产作为不动产，须进行财产登记。中国法律并没有明文禁止借名购房，但政策房本身并不是为每个人准备的，限购也是为了调控。借名购房显然是为了规避上述两项国家政策，所以即使没有禁止，也不受法律的支持和鼓励。另外，名下购房的做法存在很大的风险，法律对这种行为没有保护。其次，借名购房的法律风险有哪些？（一）借名购房政策。首先，可能会遇到住房政策的经济适用性问题。即使买了，也有很多情况下，由于名义产权人的禁止反悔，投资者无法获得房屋的产权。而且，名义上的产权人与投资者往往有某种密切的关系，如亲戚、朋友、同事等。他们不太重视书面证据的收集和保存。因此，当发生纠纷时，投资者无法证明购房款是自己支付的，从而导致了钱和房都空了的局面。（2） 借他们的名字买普通房子。 1。同样，如果投资者不能证明双方的委托代理关系和支付购买价款的事实，则很难取得产权或收回购买价款。 2。名义产权人取得房产证后，在房屋产权转让给出资人之前，如果名义产权人欠他人的债务无法清偿，或者发生离婚纠纷，房产很可能被查封或者拍卖，或者名义上的财产所有人发生意外，可能导致继承纠纷。在这种情况下，投资者很难拿到房子，但他只能要求返还房价和违约金，不能要求继续履行合同和取得房子。 3。即使名义产权人没有任何违约或失信行为，将名义产权人名下的房屋转让给不动产所有人名下，也要承担相应的税费。确需“借名”购房的，由实际产权人与名义产权人签订协议，以书面形式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时，实际产权人应自付房价，并保留付款凭证。如果以后发生纠纷，实际购房者可以通过司法手段以书面证据维权。实际产权人也可以与名义产权人向房地产交易中心进行个人抵押，名义产权人将房地产抵押给实际产权人。这样，名义产权人就不能跳过实际产权人擅自卖房，损害实际产权人的利益。总之，虽然我国法律没有明文禁止，但这种行为肯定得不到法律的支持和保护。最重要的是，名下购房的做法存在很大的法律风险。如果购房者不注意收集证据，很容易损害自己的利益，而这种损害很难得到法律的保护。在此提醒购房者不要盲目投资房地产或伪造购房政策房，一旦出现风险，结果不值损失。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。