| 问题 | 房屋入住1年，维修40多次，购买多少时间开发商需要承担保修责任 |
| 释义 |
房子一年内维修了40多次，开发商购房需要承担多久的保修责任？（1）建筑商向开发商承诺的保修期有多长？我国有关法律对房屋的保修期有明确规定。在正常使用条件下，建设项目的最低保修期如下： 1。屋面防水工程，卫生间及有防水要求的房屋，房间及外墙防渗漏的最低保修期为5年； 2。基础工程、基础工程和房屋建筑主体结构工程是设计文件中规定的工程合理使用年限； 4。其他工程的保修期由发包人和承包人约定。建设工程的质量保证期，从竣工验收合格之日起计算。 需要指出的是，此处规定的保修期为最短保修期，具体保修时间以施工单位与施工单位签订的合同为准。因此，要处理具体问题，我们还是需要按照合同约定的保修期来处理。（2）开发商向购房者承诺的保修期有多长？ 从房屋竣工到房屋销售，往往有一个非常漫长的过程，所以当房屋落到消费者手中时，上述保修期可能已经过了一两年，甚至超过了这个保修期。如果开发商以此作为向居民承诺的房屋保修期，那么对居民来说太不公平了。因此，为了保护消费者的利益，国家还规定了开发商向消费者承诺的最低保修期。 根据国家规定，开发商在销售房屋时，应当向用户明确保修项目和期限，且不得低于上述规定的最低保修期。一般来说，为了承担较少的责任，开发商只会稍微延长建设者承诺的期限。其实，房子的保修期可以和开发商约定，这就要求我们在签订购房合同时要注意把“住宅质量保证书”作为合同的附件，并看清上面承诺的保修时间和开工时间；如果我们认为保修时间太短，我们可以达成补充协议。你知道吗 |
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