| 问题 | 购货合同定金与定金含义相同 |
| 释义 |
购房合同中的首付款和首付款是什么： 合同法第115条规定：“当事人可以根据《中华人民共和国担保法》约定，一方向对方支付首付款，作为债权的担保。定金具有保证合同履行的效力。支付定金的一方违约的，无权要求返还定金；收取定金的一方违约的，应当双倍返还定金。”也就是说，只有买卖合同成立，定金才能保证合同的履行。此外，根据相关民法规定，签订合同必须遵循公平、自愿和诚实信用的原则。开发商以签订认购书收取定金的形式强迫消费者与其签订房屋买卖合同，明显违反了上述民事行为的基本法律规范。因此，在未与开发商签订正式合同的情况下，您仍有权退还定金。定金与定金的区别：所谓定金，是指一方当事人在合同订立时或以后，按合同标的金额的一定比例（不超过20%）预付给另一方的款项或其替代物法律或双方的协议，以确保合同的履行。它是以一定数额的金钱作为债权的担保。它属于一种法律担保方式，旨在督促债务人履行债务，保证债权的实现。签订合同时，必须书面约定定金，并约定定金的金额和交付期限。支付定金的一方不履行义务的，无权要求对方返还定金；收取定金的一方不履行义务的，需要向对方双倍偿还债务。债务人履行债务后，定金应当抵价或者按照约定追回。根据最高人民法院2000年12月8日公布的《关于适用担保法若干问题的解释》，存款的种类和适用主要有：。合同存款。《解释》第一百一十五条规定了存款。合同保证金是为保证主合同的签订而设立的合同保证金。合同保证金的特点是其法律效力与主合同是否具有法律效力无关。意向书等协议约定定金的，自当事人实际支付定金之时起发生法律效力。当当事人担保的合同行为没有发生时，拒绝签订主合同的当事人将受到定金的处罚。 2。《解释》第一百一十六条规定了合同保证金。主合同成立或生效并约定定金的，称为合同定金。当事人在合同中约定有定金的，定金未交付的，合同无效。当事人约定定金，并明确交付定金是合同成立或者生效的必要条件的，定金具有合同定金的性质。但是，为了鼓励交易，如果主合同已经履行或者主体已经履行，即使支付定金的当事人没有按照合同约定实际支付定金，主合同的成立或者效力仍然应当确认。 3。《解释》第一百一十七条规定了对存款的理解。解除定金是指以定金作为保留解除合同权利的价格，即支付定金的一方可以放弃定金解除合同，接受定金的一方也可以双倍定金解除合同。需要注意的是，虽然一方当事人以承担定金损失的方式解除合同，但当守约人遭受的损失大于定金收入时，解除合同的一方当事人仍应当承担损害赔偿责任。 4。违约保证金。《担保法》第八十九条规定了违约保证金，解释第一百二十条、第一百二十二条补充了违约保证金。违约定金是指约定放弃或者双倍返还定金作为违约救济的定金。根据《担保法》的规定，当事人一方不履行约定的义务是适用保证金处罚的条件。《解释》进一步对不同情形下的“不履行”作出了不同规定。一是明确规定违约金不仅应包括迟延履行等违约行为，还应包括因违约导致合同目的不能实现的违约行为。第二，如果主合同部分履行，部分不履行，一方当事人将遭受损失，但合同目的并没有完全丧失。此时，对不完全履行合同的双方当事人都应处以定金的处罚，而不是对全部定金的处罚。第三，因不可抗力、事故或者第三人的过错致使主合同不能履行的，可以适用定金罚则的规定。因不可抗力或事故致使主合同不能履行的，不适用定金。因合同关系以外的第三人的过错致使主合同不能履行的，适用定金。当事人被处分定金后，可以依法向第三人追偿。而押金在法律上并不明确和规范，在审判实践中一般被视为预付款。即使被认定为履约保函，这种保函也是单方面的，只对付款人，即付款人对收款人的担保具有约束力。收款人违约的，只能返还原押金，不得双倍返还；付款人违约的，收款人以各种理由将押金作为赔偿金或违约金，不予返还。根据《民法通则》和《担保法》的规定，定金与定金的区别主要表现在四个方面：定金支付协议是主合同的一部分。按约定应当支付定金而不支付的，构成违反主合同。交付或收取定金的一方当事人不履行合同义务的，定金不受损失或双倍支付，定金只能作为损害赔偿金。存款数额受法律限制。如《担保法》规定，定金数额不得超过主合同标的物的20%，而定金数额由当事人自由约定，不受法律限制。定金具有担保性质，但定金只是单方面行为，不具有明显的担保性质。 可以看出，定金与定金虽然只有一个字的区别，但法律后果是不同的。定金不能产生定金的全部四种法律效力，更不能产生定金的处罚。 以上是购房合同中关于定金和定金的回答。我希望它能帮助你。消费者在签订购房合同前，一定要认真审阅合同细节，决不能盲目签订合同，否则可能导致不良的法律后果。你知道吗 |
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