| 问题 | 三知六见这样验收装修房 |
| 释义 |
首先，装修房子的价格一般是毛坯房的价格加上装修费。有些建筑物可以装饰。因此，购房者在签订合同时，应注意核对是否有重叠项目或收费。如果他们不选择装修，就应该扣除装修费。 其次，同一品牌不同车型的价格差异有时差异很大，以免交房时产生不必要的纠纷。消费者应事先将装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等清楚记录在案，协议越详细越好。第三，许多消费者会担心将国家或地方标准逐一纳入合同的繁琐操作。建议在合同中增加类似“所有装修不得低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》的条款，以避免重复使用。 房屋收尾涉及水管回路、抹灰工、木工、安装、油漆等方面，因此买方必须“见六”。 查看品牌和型号，所购材料的品牌、型号和颜色应与采购合同中约定的品牌一致。 装修材料的确认单是验收中不可缺少的，它记录了材料的品牌、款式、型号。精装修房验收时需要核对，如有差错应及时协商。二是观察水电线路隐蔽工程，规范线路布置，水管无翘曲、空鼓现象。 打开水龙头放水，看是否有渗漏和堵塞，然后检查水压，看排水速度是否理想。观察给排水管道位置是否合理，周围是否有渗水痕迹，漏水处通常在墙上留下痕迹。 在水龙头下面喝一杯水，观察是否生锈。如认为供水水质有缺陷，可要求开发商提供防疫部门出具的水质检验证明。 家庭的总用电能力一般是有限的，“双电源、照明、电力系统分流”是最基本的要求，这应该体现在配电箱的线路布置上。另外，房子关门时，要做断电实验，拉下总开关，看室内电源是否完全切断，然后分别关上洞口，看每个洞口是否完全控制了每条支线。要注意检查每户的灯头、插座是否漏水，电话插座、宽带插座、电视天线插座、应急插座的位置是否准确、畅通。如有必要，我们可以配合开发商检查。 一般情况下，燃气管道应该是敞开的，这样一旦发生燃气泄漏，就可以及时发现，维修方便，不留隐患。检查房屋时，要检查水、电、煤气表的度数是否为零。 三看厨卫设备，柜门应能正常开关，墙砖、地砖应无空鼓，水槽内的水应通畅。 要检查墙下是否有空鼓，只需用小锤子轻敲一下，就能听到空鼓声。如果你没有小锤子，你可以用一美元硬币或小棍子来检查。 为了检查地面是否平整，非专业人士可以用乒乓球代替水平仪将乒乓球放在地面上。如果乒乓球滚得乱七八糟，说明地面倾斜严重。 四看卫生间，天花板应无渗漏，下水道应通畅，墙砖应无空鼓，卫生洁具安装正确。五看门窗，窗户紧闭，滑动灵活。门窗和梯子是室内装饰的关键部件。注意检查门。木门框内表面应平整光滑，每2米平整度应小于2mm。如果贴面粘贴不好或后期保护不利，会使贴面不平。普通人很容易忽视门框的贴面是否与墙面平行。墙面不得有裂缝，屋顶与墙面交接处不得有杂色，与卫生间分隔的墙面不得有油漆脱落。 注意墙角线是否顺直，墙面是否平整，是否有裂缝。如果发现裂缝，就要查清是否是房屋结构裂缝，最好请开发商检查处理。你知道吗 |
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