| 问题 | 买房时要注意开发商的文字陷阱 |
| 释义 |
1、 国家对自由区有规定，现行建筑设计规范中明确了自由区的标准。因此，可以说免费面积不是开发商给的，而是国家规定的。主要有以下几类： （1）花园面积的一半和阳台不封闭；露台完全自由； （2）地下室净高为2.1米，不低于2.1米； （3）开间窗分为开间窗和落地开间窗。凸窗不会掉到地上，也不计算面积。楼层开窗净高超过2.1米的按面积计算；低于2.1米的按面积计算； （4）阁楼净高超过2.1米的按面积计算。开发者的目的是什么？ 增加卖点：开发商往往承诺顶层为业主提供顶层露台，底层为业主提供地下室空间等，事实上，根据《物权法》的规定，这部分空间应该属于建筑物的所有业主，而不是开发商。只要其他业主提出异议，“送礼”业主就不能享受自己的利益。众所周知，房子的顶层和底层最不好卖，但有了这些附加条件，难免毫不犹豫。 第二，自由面积不包括在物业面积之内 自由面积越大，购房者心中的购房率越高，但智库应该告诉你第二个真相：自由面积不属于物业面积。开发商通常不会将自由面积写入购房合同，购房者在交房后会遇到自由面积“缩水”的问题。因为没有合同约束，他们很可能失去与开发商争论的基础。因此，面对这样的开发商宣传，我们首先要考虑以下几个小问题： 免费面积虽然好，但还是要看是否实用。一些“自由区”如入口花园，往往存在光线昏暗、狭窄不易使用、装修麻烦、易雨淋受潮等问题；此外，入口花园、高阳台、露台能否封闭，还要看城建等职能部门是否认可，否则可能成为违法建筑，被责令拆除。你知道吗 |
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