| 问题 | 买房时要注意的六大陷阱是什么 |
| 释义 |
陷阱一：层高与净高之差不明显。有5.4米。你觉得空间够大吗？但是当你关上房间，你会发现房间的实际高度只有5.27米。收缩的0.13米在哪里？其实，这是一个典型的“混淆概念”。开发商说5.4米是楼面高度，而我们能感觉到的实际高度是净高。有什么区别？“净高”是指从地板或地面到上层底部的最小垂直距离。 “层高”是指地板与地面之间的垂直距离，通常包括下层或地板表面与上层地板表面之间的距离。 在中国，住宅的高度是以“楼层”来衡量的，国家在设计中对每一层的高度都有要求。至于“净高”，根据住房和城乡建设部、国家质检局联合发布的《住宅建筑设计规范》（GB 50096-2011），卧室、客厅（厅）室内净高不应小于2.40M，局部净高不应小于2.40M大于2.10m，面积不应大于室内面积的1/3。根据《住宅建筑设计规范》（gb50096-2011）的规定，建筑层高应该是2.80M，但实际上减去楼板的厚度，确实高不了多少。所以，买房还是要以“净高”为标准，问清楚概念再行动。 陷阱2：超级自由区真的划算吗？ “买一层，免一层”和“超级免费区域”我们在许多建筑中都能看到这样的标语。但这些地区与其说是“给”的，不如说是“偷”的。“偷”的对象是房屋的共用面积、建筑设计面积、非物业空间等。比如，如果你买了一套90平方米的房子，开发商会给你30平方米。有人以为原价是12000元/平方米，加上免费赠送面积，其实每平方米只要9000元/平方米，一下子变成了120平方米的三居室，看上去很划算！ 其实，当你冷静思考的时候，你会发现，偷面积等于偷建筑面积的比例，空间密度会增加，影响居住感受，而赠送的自由空间面积不会写入合同，没有产权，一旦发生纠纷，业主“妻离子散”折叠的士兵。 陷阱3:宽敞的样板间=宽敞的实体间？ 只有3平方米的第二间卧室可以放进儿童床，开发商样板间里有很多家具，非常宽敞！但是当我住在里面的时候，我发现和一个孩子睡在一起很局促。事实上，开发商会在样板间埋下很多“把戏”，比如减少样板间的家具，让空间看起来更大。比如在样板间的卫生间、厨房、客厅等处安装反光镜，让一栋60多平方米的房子看起来像80平方米。但这些与现实有很大差距，所以购房时一定要看清实物，不要被样板房的幻影所迷惑。而且，大多数时候，开发商的样板房都建在空地上。房子卖完了，就要拆了。届时，业主会发现实际房屋与样板房不同，而且没有证据。陷阱四：特价房地产是特价房吗？“特价房地产”在房地产市场上并不新鲜，但“特价房”是否真的是“优惠价”却是一个巨大的问号。开发商制造“特价房”的噱头一般有两种：一种是“特价房”的价格确实低于均价，但不乏“户型缺陷”（拐角处的户型不能正常销售）；“朝向缺陷”（塔式中北朝的光照条件差）不好，销售会用价格和观念来吸引人们淡化他们的顾虑（定位）；“商业产权”（只有40年产权，可以比70年~）等问题。 一种“特价房”包装了促销活动、节日打折等各种噱头，在房子原有的优惠空间里做文章，没有实际折扣。 陷阱五：房地产火爆，你喜欢的房子就要被抢了？ “售楼中心总是很忙。”如果你有这种感觉，开发商的意图就实现了。开发商往往通过各种活动，邀请人们热身，让合作媒体引领客户，邀请组织/企业参观等，让营销中心人满为患，更有甚者，一些房地产项目会让房地产顾问显得“总是很忙”，尽管销售控制板上总是充斥着“售出”的场景。。。所有这些都让购房者觉得，很多人在看，很多人在买这个项目！ 当你觉得房地产卖得好的时候，各种各样的诱惑和销售订单会解除你的紧张和买房冲动。其实，在这种氛围的影响下，很多人很快就交了首付，签了合同。因此，买房时不要冲动。我们需要比较货物，仔细挑选。而且，您最好提前查看房地产的真实信息，并在当地房管局或国土资源局等相关官方网站上核实开发商提供的信息。 如果在签订合同后才发现有虚假信息，可以考虑向法院或仲裁机构提起上诉。根据《合同法》第五十四条的规定，一方以欺诈、胁迫或者乘人之危，使对方违背真实意思订立合同的，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 陷阱6：口头承诺也是承诺？ 开发商喜欢用“享受生活”、“豪华花园”和“成熟配套”来吸引消费者。然而，我们可能会发现，所谓的豪华花园只是小树苗、小山坡，所谓的高档幼儿园、小学、菜场、超市等配套设施超齐全，只是在沙盘里实现的。我不知道你有没有发现，在开发商的广告中，经常会有一行小字：“这个广告只用于宣传，不作为合同邀请函。”。虽然字数不多，但开发商在宣传单上所说的可能是唯一的事实：广告内容可能是虚假的、夸大的，不应当真。 广告的内容不能写入合同，因此不能保证真实性。因此，要多做实地调查，检查政府官方网站上的城市规划和区域规划，找出广告内容与实际情况的差距。 在当地的房地产业，据说金九银十，9、10月份是大家买房的黄金时期。开发商不会放过这个销售高峰期，因此各种陷阱会频频出现。有购房需求的购房者如果真的想买房，一定要小心本文提到的六大陷阱。只有这样他们才能真正买到自己喜欢的房子，买房后才不会后悔。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。