| 问题 | 买房时应该注意哪些问题 |
| 释义 |
“自由区”部分装修成本高 自由区一般分为两类：一类是阁楼和高空间区域；另一类是露台、开窗等外部区域。无论是哪种装修，业主都需要进行专门的装修或施工，而且成本要比普通装修高出很多。购房者在选择这类房子时要仔细核对。
比如说，卖房子的时候，房地产顾问一定会告诉你：“如果你想免费建阁楼，可以找装修公司在一楼建。其实，一家装修市场的工作人员粗略地算了一下，建一个楼盘需要质量相对较好的钢筋和钢板。一般十平米以上的成本在15000-20000之间。免费区域的装修费用要比室内高很多，所以买房时一定要提前做好预算。 非物业面积或打折 看房时，置业顾问一般会介绍：“这种户型设计只有90平方米，但免费阳台开窗也有8-9平方米，这样房子的总面积就差不多100平方米了。”相信很多看房的人见过和买过房子的人都熟悉这样一句话。但有经验的业主也会提醒您，对于某些项目，免费面积和物业面积之和就是总价。乍一看，听起来和周边项目的单价差不多，但实际上，总价却比楼盘面积高出不少。 因此，要仔细核对产权证中未反映的自由面积是否计算为销售面积，否则会遇到“越自由，越不划算”的情况。在签订购房合同前，必须将免费面积的条款写入正式的购房合同中； 2。明确无偿使用面积的真实情况，防止共用面积、公共绿地面积、阳台等作为无偿使用面积；在房屋权属清查、收缴、转让时，要确保免费区域可以办理房产证，享受与房屋主体同等的待遇。 4。注意自由区的实用性。有的户型不好，有的免费面积潮湿，采光差，装修不好，未来实际利用率低； 5、免费面积是否需要交物业费。物业费、采暖费一般按房产证规定的面积收取。如果免费面积不在房产证内，那么就不需要交物业费、取暖费等 |
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