| 问题 | 想买房的朋友需要考虑以下几个问题 |
| 释义 |
相关人士预测，2016年，房地产市场分化现象将加剧。总之，北京、上海、广州等一线城市的房价将继续上涨，并有加速的趋势。多数三四线城市可能降价或维持高库存。 2015年，深圳房价飙升47.5%。有多少人一夜之间成了百万富翁，又有多少人垂头丧气。房价怎么会涨？不可否认，一线城市房价持续上涨已经形成“共识”。在去库存的背景下，我们仍然不知道上涨的共识是如何形成的。我们仍然可以清楚地看到以下几点： 有购房意向的朋友，请您明确以下几点： 以北京和上海为例，目前的房价有哪些推动通胀的因素： 1。改善需求。随着“十三五”规划的到来，刚性需求人口总量不断下降，房地产尤其是一线城市的房地产正从刚性需求向改善性需求转变。 大部分改善需求是换房。他们的房子被新房奴接管，而原来的房主由于房价上涨而增加了购买力，因此他们可以换更大的房子。新房奴的购买力普遍较低，而改善型房奴的购买力较高。所以问题是，既然价格这么高，为什么库存还在下降，新进入者的购买力从何而来？主要原因恐怕是降息带来的贷款成本急剧下降。房地产价格持续上涨的预期使得那些刚需人群远离市场。套用小编深有感触的一句话：“外地人可以逃离北京，我的根在这里。我能逃到哪里。用尽所有的成本买房成了唯一的选择，而房贷成本的下降也成了这一轮楼市狂欢的催化剂。 2。工资还是那么低。在人民币汇率和股市剧烈波动的背景下，楼市的保值增值效应进一步放大，资本开始了新一轮楼市“圈地”。不断上涨的预期越来越强烈，但细心的人从房价收入比来看，楼市泡沫不言而喻。 3。金融靠楼市，信心靠楼市。毋庸讳言，土地财政多年来一直在去土地化，但收效甚微。而买涨不买跌的投机心理，让开发商不敢降价，顶多就是通过各种送礼来变相降价。因为房价上涨会导致人们买房，而房价下跌会导致持币观望。 4。2016年，五环路一套房有980万。虽然这有点危言耸听，但它告诉疯狂上涨的房价。北京、上海和广州的房价一直很难用经济学来预测。去年，北京五环路楼盘评估超过5万套。如果开发商想收回成本，房价将达到8万多元。10万元/平方米远吗？更何况，每次房价大幅上涨，购房门槛都会提高。还在租房的人什么时候能买到入门级的小房子？已经上船的业主们正在享受这一轮的资本盛宴，他们仍然需要注意的是，有不少人将被房价抛弃。 5。房价飞涨造成的贫富差距。有房者是百万富翁，无房者无处居住。房价的大幅上涨拉大了贫富差距，这无论如何都不是一个好现象。看来房价飞涨势不可挡。不管你买不买，“房价”都有。你知道吗 |
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