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问题

开发商卖一房两房该承担什么法律后果

释义

开发商卖一房两房该承担什么法律后果？

1。从民事责任的角度来看，

（1）对于有效合同的当事人，任何买受人都有权要求房地产开发商履行合同并交付房屋。从公平合理的角度看，房地产开发商应当向第一买受人履行交付义务，并向其他买受人承担相应的违约责任。具体来说，根据司法解释第八条、第九条规定，未取得房屋的购房人可以要求房地产开发商解除合同，退还已支付的购房款和利息，赔偿损失，并要求房地产开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。（2）根据《合同法》规定，有解除权的买受人可以自知道或者应当知道一房二次销售情况之日起一年内，请求法院或者仲裁机构解除合同，并要求房地产开发商承担返还已付房屋的责任购买价款和利息，赔偿损失，赔付损失，赔偿损失，承担不超过购买价款一倍的赔偿责任。（3）对于无效合同当事人，无效合同的善意买受人可以请求法院或者仲裁机构宣告合同无效，并根据司法解释第九条的规定，要求房地产开发商返还已付的购房价款和利息，赔偿损失，并承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。第一种情况：根据司法解释第七条的规定，在房屋补偿安置协议中，拆迁人以特定地点、用途的房屋明确补偿安置被拆迁人的，被拆迁人享有优先权，即使后来的购房人已经取得房屋并办理了登记手续，他仍然可以在买卖合同无效后提出索赔，要求取消房屋权属登记，并要求房地产开发商交付房屋。

被拆迁人不主张上述权利的，可以要求房地产开发商解除合同，退还已付购房款和利息，赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种情况：售后合同中存在恶意串通。根据合同法第十条和司法解释，善意买受人可以主张恶意串通合同无效。即使恶意串通已取得房屋并办理了登记手续，善意买受人仍可以主张合同无效，请求撤销房屋权属登记，并要求房地产开发商交付房屋。

善意买受人不主张上述权利的，可以要求房地产开发商解除合同，退还已付购房款和利息，赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。此外，根据《民法通则》第六十一条第二款规定，“双方恶意串通，有损害国家、集体或者第三人利益的民事行为的，应当追回双方取得的财产，返还国家、集体或者第三人因此，房地产开发商与购房者恶意串通，也可能承担收回收入的法律后果，即双方因恶意串通而取得的财产应归国家或集体所有。根据建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十九条规定，房地产开发商销售两套住房，应当给予警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下的罚款。从刑事责任角度看，房地产开发商主观上以欺诈为目的销售一房二房，在法律情形下可能构成犯罪。合同是指以非法占有为目的，在签订和履行合同的过程中，采取各种虚构的方法骗取对方财物，数额巨大的行为。在认定房地产开发商两次销售一套房屋是否构成犯罪时，要注意区分犯罪与民事欺诈。首先，从主观上讲，合同诈骗的主要目的是以合同的形式骗取对方的财物，即房地产开发商通过买受人履行合同、支付房价取得财物，但他并不打算履行交付房屋的义务，也就是说，房地产开发商打算免费占有买方的财产。但在民事欺诈中，行为人为了获取不正当利益，故意不履行其他合同，但并不具有无偿占有他人财产的故意。也就是说，房地产开发商为了获得更高的销售价格，故意销售一房二房，但又不想非法占用购房人支付的购房款。其次，考虑到具体行为和主观故意，构成合同诈骗罪的房地产开发商在签订合同时可能无法履行合同，比如根本不可能建房；在签订合同时也可能采取各种诈骗手段，如虚构单位、冒用他人名义、伪造票据等，骗取购房人财物；也可能是签订合同后取得购房人购房款，意图不履行房屋交付义务，肆意挥霍对方财物。综上所述，在构成合同诈骗罪的“一房两卖”行为中，房地产开发商在实施诈骗时，必须以非法取得对方财物为目的，即只想无偿占有对方财物，没有交付房屋的意思表示，而以非法取得对方财物为目的买卖合同已经进入履行阶段，即买受人已经支付了房价。根据《刑法》的规定，合同诈骗罪是数额犯，即数额巨大的行为才构成犯罪。目前，对数额没有明确规定。一般来说，参照《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律若干问题的解释》，涉及公私财物2000元以上的个人诈骗数额较大。