| 问题 | 改善型购买案例增长超过20% |
| 释义 |
今年上半年，随着广州二手楼市陷入胶着状态，改善型购房者的需求并不迫切。受二手房贷首付门槛高、后市看空预期等因素影响，他们不得不推迟换房计划，等待后市走势明朗后再出手，尤其是二季度中高端楼盘的成交活动受到影响。国庆长假一周后，改善型购房者看房热情明显提高。**据《房地产市场分析报告》显示，10月1日至21日，广州备案的改善型购房案例比9月同期增长27.6%，占整个二手市场成交份额的36%。 业内人士表示，中心城区价格波动小、综合品质高的高端电梯楼盘尤其受到改善型购房者的青睐，如老城区的天河河北、珠江新城、天河公园、工业大道北、东风东、东湖地块等。自10月份以来，财产案件有所改善。 在新房贷政策的利好条件下，国庆长假过后，中高端二手楼盘的成交和投资热度率先“升温”。统计数据显示，三季度以来，成交价格在150万元至300万元之间的高端楼盘成交量不减反增，较二季度上涨10%，成交比例也上升至37.6%。进入10月份后，150万-300万元的中高端楼盘成交量进一步“回暖”。10月1日至21日成交量较9月同期增长10%以上，成交比例进一步提高至39%。从10月1日至21日记录的改善型需求二手房成交情况来看，贷款购房占比高达51%，而9月1日至21日，贷款购房仅占改善型购房成交的34%。”大约五成的人选择贷款。现在各银行相继实施了新的住房贷款政策实施细则，这大大提振了第一批受益匪浅的改善型购房者的市场信心，“梁*明透露，即使是资金实力雄厚、有一次性付款购房能力的改善型购房者，也会选择贷款购房。据介绍，预计四季度二手房市场仍将以价格较低的房子为主。不过，由于1月份以来二手房市场均价优惠连续8个月出现正增长，甚至创下了9月份限购以来的新高，降幅高达9%，估计会有业主在预期未来市场变化后降低价格优惠甚至跟进小幅涨价，那些需要换房的人可以在这一政策刚刚转向的时候抓住机会。你知道吗 |
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