| 问题 | 在什么情况下我可以退房 |
| 释义 |
根据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的规定，可以查处下列案件： 1。房屋延迟交付至开发商与购房人签订的合同约定的交付日期时，未取得开发商的入住通知书。根据现行《司法解释》，在买受人催告后3个月内，开发商未履行义务的，买受人有权要求开发商退房，并要求退还定金或支付利息。
2。开发商开发程序不完善导致合同无效。 开发商必须拥有完整的房屋建造和销售证书。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。由于合同无效，开发商应退还购房人支付的房款。 3。开发商未经买方同意擅自改变设计。 在买方和开发商签订的合同中，一般都同意开发商在更改设计之前必须征得买方的同意。否则，开发商将构成违约，购房者有权退房。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房者可按合同要求开发商退房。 4。房屋面积误差超过3% 交付时房屋实测面积与签订合同时临时实测面积误差比的绝对值超过3%的，买受人可以要求退房并索赔利息。根据相关司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以按照有关规定委托工程质量检验机构进行复验。房屋产权不明确，如抵押、合建等经济纠纷。此外，导致购房合同无效的常见情况有：开发商未取得预售许可证；未经其他共有人书面同意，房屋为共有财产；房屋权属争议较大，司法行政机关作出裁定，依法决定查封或者以其他形式限制房屋权利。房屋权属登记迟延 根据买卖合同约定或者法律规定，房屋权属登记应当在期满后一年以上完成，因开发商原因不能完成房屋权属登记的。 8。抵押合同不能办理。 如果您有任何其他问题，欢迎您在线咨询法律咨询网。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。