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1、 定金是一种担保，又称保证金，是在合同订立或履行前支付的一定金额的款项。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵价或者追回。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。第二，定金是临时认购协议，待购房者与开发商就房屋买卖意向达成初步协议后，准备进一步协商签订。通常的做法是约定一段时间后的房屋号、面积、单价和总价。买方需要在此期间与卖方签订正式合同。买受人在该期限内以支付定金的方式取得优先购买权。一般视为预付款。预付款不能保证债务的履行，也不能证明合同成立。在合同正常履行的情况下，预付款成为价格的一部分。如果不履行合同，无论是付款方违约还是收款方违约，预付款应按原金额退还。
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