| 问题 | 签购房合同要小心开发商设什么陷阱 |
| 释义 |
广告（含沙盘、售楼书等）陷阱为了卖房，开发商经常在售楼广告（含沙盘、售楼书等）中描述绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、建筑间距等配套设施，但合同中没有写承诺。因此，当出现规划变更、绿地改为停车场、房子下面有大水泵、道路开放距离较远等情况时，购房者要求说明，但开发商以规划变更已获规划部门批准为由推卸责任，或者以合同约定不明确为由推诿，消费者难以获得赔偿。房地产开发商或代理商利用买家的假设，即广告内容将写入合同。因此，当发生纠纷或官司时，法官一般会根据合同条款而不是广告来判断是非。中国人买东西总是随大流。当他们听说哪个楼盘很受欢迎时，那些想买房的人都跃跃欲试。开发商正是抓住消费者的盲从，给购房者设下陷阱：首先，他们利用微利诱使购房者在拿到预售证之前进行内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、私下预售商品房的行为。由于内部购买的商品价格相对较低，对购房者自然有吸引力。在这个过程中，购房者认为自己得到了便宜，开发商也借此机会筹集资金。但内部购买的商品房未取得《商品房预售许可证》销售，属于违法行为。因此，一旦出现问题，购房者的合法权益往往得不到法律的充分保护。这样，买方的投资就充满了风险。 第二，制造假象，在房屋数量、房屋类型、朝向和价格设定上制造问题。前者与销售过程的速度有关，后者决定销售的利润。开发商的做法是推出四分之一或三分之一的预售房，并谨慎匹配推出的单位。通常先选择最差的户型和楼层。一方面，你可以声称那些好单位是“名花有主”，另一方面，你可以避免这些“丑女”到最后的“等字”。当然，也需要搭配一些好的房间，否则会造成目标客户的流失。你知道吗 |
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