| 问题 | 什么时候是支付购房首付的最佳时机 |
| 释义 |
一手房：提供您的个人信息和房产信息，开发商将以此为担保向银行申请住房抵押贷款。首付为成交价的20%或3%以上。一手房的按揭相对简单。二手房：你需要找一家银行认可的担保公司为你担保。您还需要提供您的个人资料，以及原物业所有人的个人资料和物业信息。签订购房抵押合同时，银行将对所购房屋进行评估，贷款按房屋评估价格的20%或3%以上发放。经批准后方可进行转让。转账后，3个工作日左右即可将款项转入卖家账户。注： 1。首付比例直接关系到您的贷款记录和信用参考，也与房屋面积大小有关，房屋面积分为90平方米以下、144平方米以下和144平方米以上三类。一般来说，第一次买房，可以交20%或30%的首付，所以要看你当地的银行怎么办。一手房按成交价计价。二手房是根据银行的价格进行评估，然后确定房屋的市场价值。签订合同时，房屋首付的注意事项如下： 首先要检查房屋开发商是否有商品房预售许可证。有了许可证，就意味着开发商有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房与否的关键。购房时要注意所购房屋的编号是否在预售范围内。二是要采用房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同格式文本，按照文本所列条款逐项填写。我们不能粗心大意。第三，要注意合同条款中双方的权利义务是否平等。有的开发商提前填写了合同文本，甚至补充条款都是自己填写的。大多数已完成的合同文本都有不平等的权利和义务。一旦出现这种情况，买方必须提出自己的意见，不得轻举妄动。四是区域确认和区域差异处理。如果您选择确认面积，并根据建筑面积处理面积差，则应在“面积差处理”条款中指定面积误差发生时的处理方法。只有在合同中对面积差价有了详细约定，才能避免上当受骗。五是要关注房屋销售的支付方式是否规范。合同应当约定金额、期限、支付方式和违约责任。有的开发商不先签合同，而是让购房者先交一定的定金，只给购房者一张收据。一旦发生纠纷，买方往往很难证明自己的责任。6确认交货日期。开发商因资金不足而延迟交房的现象屡见不鲜。开发商在预售合同中往往大惊小怪，如只注明竣工日期，而不注明交房日期；使用一些模糊的语言，如“水电安装后、质量验收后、小区配套设施竣工后”等。对此，购房人在签订合同时，必须明确交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商未能按时交房的责任。在签订房屋买卖合同时，最好请律师或专家从法律角度代为审阅合同文本，以减少一些不必要的损失。因此，当你支付首付款时，你必须看看开发商是否有完整的五张证书。如果五证不齐全，就意味着开发商的一些手续不符合法律要求，可能存在风险。买房时，还需要买一套有5张完整证明的房子。你知道吗 |
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