| 问题 | 开发商不想让买家知道的潜规则有哪些 |
| 释义 |
1。现在越来越多的房地产公司提倡“轻资产”，将销售团队外包给代理商。代理公司通过出售房屋获得佣金，因此他们有更强的销售能力。买房不会影响你，但如果他们向你许了几个承诺，可能会影响你。如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题，跑到售楼处闹事，他们很可能会无功而返，因为这些都是开发商的责任。
2。买房拿学位未必可能。 许多买房人买房是为了“教育地产”，卖房人甚至保证他们的入学。礼物的程度可以与隐含阈值相联系，但当申请注册时，阈值突然上升。最终，由于学历、年龄、户籍等方面的限制，公立学校的学位兑现时会支付赞助费，这将导致孩子无法上学。其实，关于学位，很少有开发商愿意写进合同，消费者也无法合法维权。 3。自由区不受法律保护。 “买一层，送一层”和“赠送超大花园”。许多免费的东西通常会使购买者兴奋。其实，这种买一送一的免费房单价会比没有免费房的同类型房子高得多。因为规避政策限制，用小户型配自由面积，达到更大的空间效果。其实免费面积也算在房价里，但销售人员只会根据实际使用面积告诉你，房价很便宜。 4。 如果售楼部拿出沙盘向购房者介绍楼盘绿化率达到30%以上，你就不能轻易相信他。你在沙盘上看到的大绿色可能只是一个停车场。在沙盘上可以看到一些透明的玻璃小方形晶体。可以是社区公共设施，也可以是规划中的建筑物和居民楼。这些不明建筑和开放空间很可能在未来某一天成为现实时对居民生活产生负面影响。例如，另一栋楼会在自己购买的楼层前拔地而起。例如，规划中承诺的绿地实际上会变成一座高楼。 5。你注意过房子的“产权”吗？ 当您购买商品房时，是否注意到房地产所在地块的土地使用年限？据说每栋楼的使用年限是70年，但这70年指的是哪个时期？ 按照正常流程，商品房的实际使用年限是按照开发商取得的土地计算的，一共70年。一般来说，从征地到建设再到最终交付，需要两三年的时间。嗯，一般情况下，买房人拿到房子后，实际产权只有678年。但如果开发商把土地或房产都盖了怎么办？如果交地需要5年以上怎么办？ 6。样板房里有很多小手小脚，比如小家具。 我在售楼处看到的样板房在交付时就被拆除了，这可能是因为样板房作为开发商的展示空间，会“扬长避短”，充分体现了房地产户型的优势。在交房方面，为了避免那些过于“真实”的房主发现自己的房子与样板房之间的缝隙而引发纠纷，开发商“销毁”了证据。 事实上，许多样板间都被篡改过。比如床的尺寸要比普通床小，衣柜的直径和深度也比较浅，而且会使用大量的镜子，灯光的布置也会很巧妙，让顾客感受到更广阔的空间。 7。房屋类型图会故意制造错觉。 从单套房户型图可以看出，为了体现功能分区，户型图的设计单位会特别反映餐桌椅、沙发、床、厨具、浴室等功能空间，但需要注意的是，在制作户型图时，设计师可能会任意缩放家具的尺寸。 8。精装修贷款利息惊人。 在精装修房的销售过程中，开发商会告诉你“装修资金也可以作为贷款”。看来，对于刚买房又缺钱的人来说，装修费用可以慢慢支付，但精装修费用产生的利息却非常惊人。 9。您的个人资料可能会被出售。 买房后，会不会突然接到各种售楼电话，要求你装修、买保险、买家具？不幸的是，我告诉你，你的个人信息已被出售！ 由于购房过程涉及多个环节，客户的信息可能在每个环节都会被出售。银行贷款时会登记个人信息，所有业主的信息在物业公司也有记录。购房是一条长长的利益链。可以卖给装修公司和电器公司，但卖得最多的还是中介公司。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。