问题 | 签订购房合同时要注意什么 |
释义 |
1。签合同前一定要核对产权,签合同前除了前期的前期产权查询外,还需要当面确认产权,特别是对于二手房交易来说,产权确认是一个至关重要的环节。您应在卖家或中介的陪同下,亲自持卖家的房产证,到当地房地产交易中心核实产权状况。熟悉产权情况后,才能与出卖人签订正式的商品房买卖合同。新房也是如此。一般来说,新房查询核实主要是指查询核实开发商的预售许可证、国有土地使用证等信息。
2。仔细阅读任何交易条款都是非常重要的。 在交易过程中,必须对格式合同中需要事先约定的内容进行全面、细致的研究。请仔细阅读标准合同格式中的任何条款。 3。合同中的空白处应划掉并删除。 合同中会有许多空格,其中一些空格需要双方确认并注入相关内容,而一些可选的填充空格可能仍然是空的。这个时候,购房者往往认为应该说的话已经写好了,即使合同完成了,但他们并不知道,这些空白为开发商/房地产商今后的欺诈行为提供了条件。比如新房标准合同第15条延迟办理产权证的,每天按已付房价的万分之三计算违约金,但如果不注意,开发商将设计本条款,承担全部货款万分之三的违约责任。 4。保留任何费用发票 对于房地产交易,在交易过程中会有许多税务发票和其他各种费用发票,这些发票是重要交易数据的一部分,必须妥善保存。在交易中发生纠纷时,发票是重要的证明文件,发票本身是交易过程中某些环节需要提供的信息,特别是各种税费的发票,必须完整保存。在房地产转让过程中,没有纳税申报单,不可能做到首付。 购买新房时,也要注意保管发票,并主动向开发商索要各种费用的发票。比如交了定金后,要向开发商索要定金发票,至少要有盖公章的收据。签授权书不容易。委托书是一种委托书。一旦你与他人就某些事情签署了授权书,就意味着你将某些事情的权利和义务交给了委托人。通常,购房过程中有两种委托方式。一是委托中介机构确认产权,申请按揭贷款,跟踪贷款发放进度,办理过户手续。你与中介机构签订的经纪服务协议实际上是一种委托书,意思是你委托中介帮你买房,同时支付中介服务佣金。二是委托开发商办理房地产抵押手续和房产证。对开发商的委托通常不需要签订委托书,属于隐性委托。平时,开发商还会主动帮你办理按揭贷款手续,并办理房产证。对于任何形式的委托,都要注意,当你认为某项委托没有必要时,可以与中介或开发商达成具体协议。例如,你最好当面把定金转帐。如何处理采购发票的丢失。但总有意外。下面就来介绍一下如何处理进货发票的丢失。 首先要知道购房发票丢了,房产证还是可以办理的,但办理时间会比较长,办理手续也会浪费很多精力。发生这种情况后,应先登报声明发票无效,并注明房屋地址、购房人姓名和发票号码。然后,去找开发商,要求他们出具相关损失说明,并证明购房人确实在该公司购买了该商品房,最后由房产部门核实损失的真实情况。购房者还需要到开发商处核对发票底单。开发商将有定金,并可向买方出具购房证明。购房者可凭购房证明到房产部门办理相关手续。 除收回和房地产交易过程中需要的购房发票外,首次从公积金账户提取公积金时还需要开具购房发票。因此,有必要提醒管家妥善保管这些证件,以备不时之需。但是,有的开发商买房时不开发票,只开收据,收房时拿着收据换发票。如果您在此过程中需要提取公积金,可以持购房时开具的契税发票、购房收据和购房合同到银行办理业务,而不是购房发票。在此提醒您,购房发票丢失后,仍可办理房产证,但这是一项艰苦的工作,因此购房的朋友一定要妥善保管好购房相关票据,以免给自己造成不便。 阅读以上内容后,对您有帮助吗?你要注意签订购房合同,做一个聪明的购房者 |
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