| 问题 | 如何处理合同中涉及的违法行为 |
| 释义 |
朱先生对一套总价180万元的二手房很感兴趣，但房子还不到两年，而且总价和交易税都远远超出预算，所以朱先生犹豫了。中介王小姐建议，可以采取阴阳合同的方式降低成交总价，这样可以减少税收。朱先生接受了王小姐的建议，报了一个较低的价格。 但由于80万元的低成交价，房管局在对房屋进行评估后，最终要求朱先生按照110万元的标准纳税。因此，税费增加了2万元。朱先生越想越生气，将王小姐告上法庭。像朱先生这样盲目追求低价、忽视风险的购房者不在少数，但很多购房者并不知道风险所在。为此，小编专门联系了律师，让专业律师指导购房者认清什么是阴阳合同，如何处理因阴阳合同引发的纠纷？什么是阴阳合同？ 在二手房买卖中，买卖双方为了降低交易成本、偷税漏税，往往签订两份交易价格不同的合同。实际成交价格相对较高，但并未上报税务和房管部门。相反，另一个交易价格相对较低的合同则是在网上备案和签订的，税收则是以相对较低的价格支付的。二是阴阳合同违法，但并不意味着买卖合同无效。为避税而签订的相关条款在法律上是无效的，但律师提醒购房者，双方签订的买卖合同并非无效。 因为买卖双方的房屋买卖行为并不违法，双方达成的交易价格也不违法，违法的只是买卖双方在买卖过程中达成的避税条款。在这种法律关系中，买卖合同是基础，避税条款只是买卖合同履行的一个环节。避税条款的违法性和无效性不能直接导致整个销售合同的无效。因此，如果双方以阴阳合同为理由发生纠纷，没有特殊情况和约定，就不可能认定合同整体无效或终止合同。第三，如果是阴阳合同，以哪一个为准？ 通常有两个相互冲突的合同，一般的判断是以后来形成的合同为准，但在阴阳合同的条件下，判断就不那么简单了。 许多实际价格的负合同是在签订之前签订的，而记录在案的正合同是在签订之后签订的。因此，不容易认为以后来正式备案的复印件的有效性为准，这取决于哪一份复印件能反映双方的真实意图。首先，让我们看看争议发生后哪个合同是有效的索赔。如果双方都同意这项索赔，就不会有任何争议。如果对以哪一个合同为准有争议，则视合同的具体内容而定。 据律师介绍，目前房屋买卖中的阴阳合同大多由中介起草，通常以较低的成交价格，加上较高的装修补偿条款或补充协议的内容，形成整个成交价格。而在办理网签等手续时，高额的装修补偿金并没有体现出来。法院原则上只处理民事法律关系。一些买家以阴阳合同为由向法院起诉，要求确认合同无效。庭审结果很可能是双方真实意思的交易内容有效。此时，无效当事人往往无法接受，指责法院无视违法行为。实际上，司法机关和其他国家机关都有维护法律的责任。税务机关应当负责追缴税款。从民事诉讼的角度看，法院审理买卖双方的纠纷，主要是确定买卖关系本身是否合法，一方的诉讼请求是支持还是驳回。通常，法庭就是这么做的。从实践上看，阴阳合同避税的违法手段基本上处于不被百姓提拔、不被官员查处的状态，但一旦被税务部门曝光，就必须予以处理。当然，当事人自己可以向税务部门报告。此外，由于法律规定，法院对审判中发现的违法犯罪行为可以通知有关职能部门处理，不排除法院会向有关主管部门提出司法建议。大多数法院在处理此类案件时，通常不主动向税务部门反馈线索，或以处理民事法律关系为界限。不过，确实有些法院会对一些案件向房管、税务等部门发出司法建议。是否这样做由法院决定。 3。避税暴露的后果是什么？ 所谓避税是一句好听的话，但实际上是一种非法的逃税行为。如果有人向税务部门举报二手房合同，或者法院已经出台相关司法建议，那么这一违法避税行为将得到处理。 可能的后果有很多：至少买卖双方应该按照实际交易价格交税，谁也不能占便宜。如果过去情节严重，将受到罚款、拘留甚至刑事调查等行政处罚。通常最好通过合同条款来判断哪个是真的。反映不清楚的，可以结合房屋交易的市场价格、双方关系以及合同约定的其他内容进行综合确认。以上是法律咨询网总结的相关资料。如果您有任何其他问题，请致电法律咨询网。你知道吗 |
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