| 问题 | 房子搬进来之前会发生什么？买家可以退房 |
| 释义 |
房屋验收时，我们需要验收什么？ 1。房子的质量。装饰装修材料标准。供水、供电和输气管道的供应。房屋面积的核实。开发商承诺的住宅小区周边配套设施 开发商未取得《建设工程质量验收合格证》已竣工的，证明该建筑竣工不合格。根据中华人民共和国建设部的规定，小区内建筑质量不合格、配套设施不完善的房屋不能交付使用，购房者有权拒绝接收。购房人对开发商出具的《建设工程质量检验证书》有疑问的，可以到发证单位和房屋所在地建设部门下属各级质监站进行查询核实。 根据法律和合同规定，如果在入住前发生以下八种情况，买方可以提出退房。测量面积与收缩面积的绝对误差大于3%。开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。（3） 开发商对规划设计的改变会影响到房屋的结构类型、户型、空间大小和朝向。 4）开发商未取得商品房预售许可证就预售房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。 5）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6）不能或不能按期办理产权转让。（由于开发商的过错） 7）买方的贷款申请未获批准，合同双方无法就付款方式达成协议。 8）合同中规定的其他退房条件出现。 如果出现上述情况，买方应在退房时向开发商发出书面通知。购房人因前六种原因（开发商责任）退房的，由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付定金利息、购房税金等。 购房合同中约定退房补偿标准的，由开发商承担按合同办理。合同规定的赔偿标准不足以弥补损失的，不足部分可以另行赔偿。 如果开发商没有过错，开发商将不因上述第7项所述原因承担赔偿责任。购房者需要注意的是，退房时应同时通知银行解除贷款合同，以免造成更大的利息损失。 买房是大事，所以我们在验房时要谨慎。如果您有任何其他问题，请联系法律咨询网在线。你知道吗 |
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