| 问题 | 商业性拆迁和公益性拆迁有什么区别 |
| 释义 |
在商业拆迁中，被拆迁户有“天价”的权利；而在公益性拆迁（又称政府拆迁）中，被拆迁户没有“天价”的权利。（1） 商业拆迁是指开发商作为一般民事主体，基于对纯商业开发性质的考虑，以营利为目的，通过与被拆迁人协商，将其房屋所有权和土地使用权转让给开发商，由开发商将房屋拆除在基地行为中取得房屋并开发房地产。 （2）商业拆迁的本质是拆迁人与被拆迁人之间要贯彻平等、意志自由的原则，不允许强买强卖。如果业主失去了房屋所有权，他应该得到全额赔偿，而不是“赔偿”。而作为一个极端的例子，即使拆迁人提供了非常有利的考虑，如果被拆迁人不同意，那么拆迁就不能进行。（3）特点：一是商业目的；二是协议性；三是拆迁补偿的不确定性。商业拆迁必须建立在平等、自愿、意思自治的契约基础上。拆迁户与开发商应达成协议。他们不应该强迫买卖，也不应该强迫他们拆除。因为拆迁协议是双方协商的结果，法律上对拆迁补偿的要求并不合理。北京大学教授钱×星曾说：商业拆迁中要价过高是被拆迁人的合法权利。（4） 房屋估价原则。根据现行房地产估价行业规则，为完成商业拆迁中的工程进度，估价人员可根据“甲方”（一般为房地产开发企业）的要求，或增加房屋面积或补偿价款，督促被拆迁人同意拆迁。公益性拆迁（又称政府拆迁） （1）公益性拆迁是指政府利用公共权力强制实施房屋拆迁改造，以不断实现社会功能，形成的一种能够满足政府管理需要的社会资源提高社会公共利益。如实现基本公共利益、服务公共利益、维护公共利益，增加财政收入，提高区域经济增长速度等。当然，地方政府官员也可以利用拆迁重建的过程来获取政治资本。（2）公益性拆迁的本质是一种剥夺公民房屋所有权的行为，是一种具体的行政行为。政府与被拆迁人之间存在着行政法律关系，服从是其主要特征，这与征收概念是一致的。因此，政府拆迁实际上是一种行政征收。 宪法规定，国家为了公共利益，可以依法征收或者征用公民的私有财产，并给予补偿。 物权法第42条规定，为了公共利益，可以依照法律规定的权限和程序征收集体所有的土地、单位和个人的房屋以及其他不动产。对被征收单位和个人的房屋和其他不动产，依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；被征收单位和个人的房屋和其他不动产被征收的，还应当保障被征收人的生活条件。（3）特性。一是公益目的，二是强制性，三是合理补偿。公益性拆迁是民事法律关系与行政法律关系的结合，公共权力的介入赋予拆迁以强制。政府对拆迁范围内的居民或单位进行合理补偿或安置，体现了拆迁的公平正义。（4） 房屋估价原则。根据现行房地产估价行业规则，在公益性拆迁中，政府支付的项目拆迁不同于商业拆迁。估价人员应严格按照规范操作，否则会损害国家财产。你知道吗 |
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