| 问题 | 在什么情况下我可以依法退房 |
| 释义 |
1。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十五条规定，开发商不能在开发商和买受人约定的交付日期交付房屋，而如果开发商在催促后三个月内未能交房，购房者可以要求开发商退房。根据《城市房地产管理法》第四十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条的规定，开发商必须有完整的证明，方可建房、售房。如果开发商证件不齐全，就是违规操作，尤其是开发商没有取得预售许可证的，购房者可以要求开发商退房。 3。根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，开发商未经买受人同意擅自改变设计的，未经买受人同意擅自改变房屋类型、结构、朝向、面积等有关设计的，购房者可以要求开发商退房。因此，根据人民法院第二十三条的规定，买受人不能取得贷款担保的，买受人也不能取得贷款担保。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十九条规定，因开发商原因，买受人在合同约定的期限内不能取得产权证的，买方可以要求退房。此外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题，购买这些房产的购房者多年后无法拿到房屋所有权证，也可以要求退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条，交付时房屋实测面积与签订合同时暂测面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，房屋交付使用后，房屋主体结构质量不合格的，买受人可以解除合同，请求赔偿把房子还给我。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条规定，房屋质量严重影响住宅正常使用的，购房者可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将房屋抵押给第三人的，或者将房屋抵押给他人后，将房屋出售给购房者后，可以要求退房。根据第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋在出售前已抵押，或者所售房屋已出售给第三人，或者所售房屋为拆迁补偿安置房的。如果合同无效，开发商可以要求退房。 根据《合同法》第五十二条规定，一方当事人以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以法律形式隐瞒违法目的；损害公共利益；违反法律、行政法规强制性规定的。退房在这些案件中可以得到法院的支持。你知道吗 |
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