| 问题 | 签订购房合同时要注意什么 |
| 释义 |
要点一：明确房屋的基本情况，包括房屋位置、产品、证件号、楼号、门牌号、结构、总层数、建筑面积、设计用途、共有人、土地状况、租赁状况、抵押状况、使用年限等，等，目的是提醒交易方详细了解房屋的方方面面，特别是之前容易被忽视的租赁、抵押等情况，避免房屋已租但交易后承租人不配合的情况，避免房屋被抵押。 第二点： 在房屋交易价格中，明确规定价格为成套转让价格，包括房屋的附属设施、设备和物品。这是因为大部分二手房分摊面积较小，而且部分二手房的使用面积超过了物业面积，所以同意按套转让。此外，以往的二手房交易往往存在着卖家在交易成功后搬走所有家具，甚至门窗等附属物品的问题。新合同明确了哪些项目是与房屋交易的设施、设备和项目，避免了过多的纠纷。 第三点： 明确了房屋所有权证的转让方式和具体的纳税方式、提交的资料、时间和责任方。如果由于未能及时办理证书而导致交易失败，则可以确定责任方。关键点4： 房屋付款。按照一次性付款、分期付款、担保贷款的约定，约定付款金额、付款时间、付款条件、余额付款时间、甲方贷款信息时间等。同时，明确了甲方逾期付款的违约责任、违约处理及违约金的具体比例或数额。避免因三方未能及时支付房款而引发纠纷，因约束不明确而不能按时办理贷款。 第5点： 送货上门。明确规定双方必须填写交货时间。房屋交付后，乙方和丙方不再承担任何维修责任。约定了房屋的三种交付方式，并约定了交付内容：乙方搬出房屋，结算所有水、电、气、电话、电视、宽带、物业管理费等，交付房屋钥匙；约定了乙方逾期交付的违约责任，以及具体的处理方式、违约金的比例或金额、甲方是否有权要求继续履行合同等，有效防止因乙方故意迟延交付而引起的纠纷。 第6点： 中介佣金。明确要求甲、乙双方必须填写佣金支付金额，以提醒乙方同时负责支付佣金。但此前的二手房交易大多约定由甲方单独承担。 第七点： 规定在合同履行过程中，任何一方要求变更合同条款的，应当及时书面通知另一方，经另一方同意，在约定的期限内签订补充协议，注明变更内容。并明确了擅自变更合同的责任方。 第8点： 违约责任。1明确规定，丙方无正当理由解除合同，与他人或其中一人私下沟通，损害委托人利益，因丙方过错不能继续履行合同的，应向甲方和乙方承担违约责任，并退还佣金，房款、手续费和证件全部收取，并明确赔偿金额或比例。2甲、乙双方无正当理由终止本合同，相互或私下沟通，损害丙方利益，未按合同约定提供必要的文件和配合程序，致使丙方不能履行合同的；其他因甲、乙双方原因致使丙方无法完成委托事项或继续履行合同的，甲、乙双方应向丙方承担违约责任，全额退还所收取的一切费用和文件，并由违约方向丙方支付佣金，并约定方式额外补偿。三。甲乙双方约定违约金、赔偿方式、比例和金额。违约金是指一方当事人根据约定或者法律的直接规定，应当向另一方当事人支付的违约金。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物是金钱以外的财产。违约金不仅具有保证债务履行的作用，而且具有惩罚违约方、赔偿无辜方损失的作用。因此，有的国家将其作为合同保障措施之一，有的国家将其作为违约责任的承担方式。一般来说，合同违约金的上限不得超过标的物的20%。但是，如果过高或过低，可以请求法院减少或增加。 第9点： 规定了三方的豁免。1由于不可抗力，合同不能履行。2因相关政策法规变化导致合同无法履行。免责，又称免责条件，是指当事人免除违约责任的理由。合同法上的免责分为法定免责和约定免责。法定免责是指法律直接规定的免责，可以不经当事人同意而援引，主要是指不可抗力；约定免责是指当事人约定的免责条款。 第10点： 规定了合同履行过程中争议的解决。你知道吗 |
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