| 问题 | 当开发商延迟交房时，购房者如何行使解除合同的权利 |
| 释义 |
《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十五条规定，逾期履行义务符合解除合同条件的，解除权的具体行使方式。第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款的，出卖人在被催告后三个月的合理期限内仍不履行。当《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律的解释》第十五条规定迟延履行义务符合解除合同条件时，解除合同适用受保护权利的具体方式。第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告出卖人在合理期限内仍不履行合同的，当事人一方要求解除合同的，应当予以支持，但当事人另有约定的除外。撤销权行使的合理期限为对方催告后三个月。对方不催告的，自撤销权发生之日起一年内行使撤销权；逾期不行使的，撤销权消灭。根据迟延履行解除权的性质，合同解除可以分为协议解除、协议解除和法定解除。迟延履行，是指当事人在合同履行期届满后仍不履行义务，一方当事人迟延履行主要债务，经催告仍在合理期限内不履行的行为，表明债务人根本没有履行合同的诚意，或者根本不可能履行合同。《合同法》第九十四条第二款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。一方当事人迟延履行主债务，经催告在合理期限内不履行的。迟延履行解除权是法定解除权之一。解除合同的条件必须满足两个条件：一是迟延履行的主要债务。二是督促后在合理期限内没有履行。催告的合理期限，应当根据债务的性质、种类、数额和所需时间确定。法定解除权属于单方合同解除权。一方违约，另一方有权解除合同。《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定要求解除合同的，应当在通知到达对方时通知对方解除合同。对方当事人有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认终止合同的效力。”因此，撤销权是一种形成权。解除权人行使权利时，只要将解除合同的意思告知对方，不经对方答复或者同意，就可以具有解除合同的效力。合同终止的直接法律后果是解除合同关系，合同不需要继续履行。《合同法》第九十七条规定：“合同终止后，合同不履行的，终止履行；合同已经履行的，当事人可以根据履行情况和合同性质，要求赔偿或者采取其他补救措施，根据这一规定，因一方迟延履行义务而终止合同的，另一方有权要求违约方恢复原状，并赔偿实际经济损失。《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限的，当事人逾期不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人对撤销权的行使期限没有约定，经对方催告，对方在合理期限内不行使的，撤销权消灭。”。根据《关于审理商品房三份买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在商品房买卖合同中，买受人催告开发商交付房屋的期限以三个月为限，即：，购房者催促后，开发商也可以有3个月的延迟期。如果开发商自通知之日起3个月内仍未交房，购房人可以解除合同，行使解除合同的权利，这样双方的法律关系就消除了。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。