| 问题 | 卖房子的时候，是单独卖还是多个客户卖 |
| 释义 |
可以称为“独家委托”、“限时委托”等。这种委托可以从中介处获得“优先促销”、“快速销售”等特殊承诺。委托几家中介机构出售房屋，可以称为“多方委托”和“普通委托”。通过这种委托，卖方可以比较价格，选择最合适的买家。 <。 2）更多的客户-经纪人将创造更多通过各种渠道联系客户的机会。 3）更安全-如果你委托多个代理，很可能会导致不同的报价，这样买家可以反复谈判，高效率地委托最强的代理。 4）价格高——提高“一次性”住房的价格很容易。如果卖家的房型好，位置有优势，那么高价出售就比较容易。毕竟，它是“稀有即昂贵”。 5）更无忧-避免各种电话故障，同时也保护卖家的隐私信息。 2。“独家委托”有哪些弊端？ 1）中介公司资质不足或房地产中介能力不足，容易造成房屋长期卖不出去。如果房价中途暴跌，那就是卖家的损失。因此，寻找一家合格的、有实力的中介公司非常重要。 2）大中介的中介费可能略高一些，中介价格可以和几个发货人的价格进行比较。 3）签订《房屋买卖委托登记表》（不含）的，委托期内通过其他中介完成交易的，按约定赔偿违约金。在选择“独家委托”时，要注意： 1）委托期限 委托协议中明确有委托期限，出卖人应在速卖期内与出卖人签订购房合同，出卖人在此期间内不得委托其他中介出售该房屋。 2）委托定金 签订独家委托书时，卖方可向中介收取委托定金。在速卖期内签订购房合同的，出卖人应当立即将委托定金退还中介公司。出卖人在独家委托期内擅自终止委托协议的，或者委托其他代理人销售房屋的，应当按照约定赔偿中介违约金。 当然，如果中介违反合同，在约定期限内不出售房屋，那么中介就无权索要佣金保证金。“多重委托”有什么好处。这种选择有以下优点： 1）客户多——客户相对多，因为很多中介在委托期间会同时找到买家，所以与买家接触的机会多了，成交率也提高了。 2）价格可以比较-不同的客户会给出不同的价格，卖家可以根据不同中介提出的价格进行比较，选择价格最高的交易。 3）中介费可能较低-不同的中介公司对中介费有不同的规定，多个客户可以比较中介费以获得最大折扣。 2。“多机构”的缺点是什么。 2）同一买家可以委托不同的中介机构依次“讨价还价”。“黑中介”无法回避。 3。在选择“多委托”时，要注意： 1）避免“黑中介” 一旦陷入“黑中介”的“欺诈”，房子可能少卖几十万，甚至陷入法律纠纷。要找到营业额大的中介机构，更加熟悉银行和住房城乡建设委员会的业务办理、操作流程，提高办事效率。 3）口碑非常重要 一般来说，大品牌公司更值得信赖，品牌中介一般会给双方提供保护，比如交易失败时退还中介费，凶宅全额赔偿等等。！在随后的争端解决中，它们是相对透明的。可靠的经纪人一家好的中介公司有许多推销员。一个好的中介不仅能帮你省时省力，还能帮你“讨价还价”！一般来说，标准化的中介公司会对经纪人的业绩进行排名，卖家可以查看经纪人的业绩水平、能力标签等 |
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