| 问题 | 如何要求退房违约金 |
| 释义 |
1、 如何要求退房违约金（1）写“退房申请书”。写“退房申请书”时，一定要注意是否应该承担违约责任。如果要承担违约责任，必须明确违约金数额或违约金的计算方法；（2）退房申请获批的，与开发商签订终止协议。在终止协议中， 1，明确何时到房管部门办理退房手续， 2，明确何时退还购房款， 3，明确相应的违约责任； （3）在拿到退房款之前，您必须保留原始收据、合同和其他相关文件，以便在发生争议时保护您的权利。（1） 违约责任取决于合同和法律规定，协议具有优先权。因此，合同约定违约责任、约定违约金具体数额的，按约定处理；没有约定的，依法处理，如：支付定金的一方违约，定金不予退还；收取定金的一方违约的，定金双倍返还。双方都有过错的，应当按照各自的过错程度分担损失。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按照对方的损失赔偿；违约金过高的，还可以减少赔偿。（2） 退房违约金协议。至于开发商是否支付了违约金以及违约金的数额或比例，你应该查阅与开发商签订的房屋买卖合同中相应的条款。一般来说，合同中会有明确的约定。然后你可以根据本合同和开发商的违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金。 2。至于退房协议的条款，没有统一的格式，所以双方的权利义务应该一次明确约定，应该约定如果开发商在退房过程中没有按照协议履行退房责任，您的权益能够得到有效的保护。综上所述，开发商第一次违约时，应该向你支付房屋买卖合同违约金。如果以后在退款过程中违约，还需要向你支付违约金。你知道吗 |
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