| 问题 | 违法建筑怎么办 |
| 释义 |
一、五证不全案：张先生在北京工作多年，尚未取得在京购房资格，于是决定在北京周边地区购房。他在北京地区买新房时，没有检查开发商是否有“五证”。后来，张先生买了一套新房，因为五证不全，办不下来房子。分析：房地产开发商在房地产市场销售商品房，必须具备一定的条件，并按照房地产管理部门的有关规定办理商品房销售手续。其中，必须持有的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》 2号工程验收不合格 案例： 孙女士在外地买了一套新房，与开发商签订了购房合同并支付了房价。她打算把父母从老家带到新家住。然而，开发商盖新房时，却交不过来，更别说自己管房子了。后来，她了解到，开发商建的新房没有通过相关部门的竣工验收。分析：“开发商新建的房屋存在质量问题。如果不能通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交房就不能，自己也办不到。”。 据刘*林介绍，根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程验收合格后方可交付使用。验收合格后，开发商才能将房屋交付给购房者。同时，在购房合同中，对“房屋质量问题”将进行相关约定。如果房屋质量不合格，如房屋地基沉陷、承重墙裂缝等质量问题，买方有权终止合同，开发商应承担相应的违约责任。第三宗违法建房案：据媒体报道，多年前，武汉市某小区原规划绿地上建起一栋房屋。看到房子一天比一天多，小区的一些业主很担心。他们向当地法院提起诉讼，要求开发商停止在绿地上建房。 分析：21世纪不动产北京区域交易管理中心主任刘鹏表示，“开发商应该按照原计划建房。如果开发商擅自改变规划，他将无法获得房地产 “只要它不是业主的专有部分，也不是市政或其他权利人的公共部分，所有的场所和设施都属于社区的所有业主，开发商是不允许的随意改变用途。否则，业主可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。”有业内人士表示。 4号4号4号4号4号4号4号4号4号4号4号4号4号4号4号4号4号4号4号4号4号。苏小姐与开发商相关人员沟通得知，她并未缴纳上述房屋的所有相关税费。 分析： “购房者在购买新房时，必须缴纳相关税费。但在实际交易中，少数购房者忘记交税，或少交税，导致楼盘办不下来。在这种情况下，最好解决。刘先生说，只要购房者及时缴纳相关税费，就可以继续办理房屋。第五起利用虚假购房资格案：据媒体报道，去年上海一对夫妇刚刚生下一个女儿，决定购买第四套房，并经历了假离婚。原来，夫妻俩想让女儿将来考名校，于是决定在名校附近买房。但上海的法律禁止这对已经在上海拥有三套公寓的夫妇作为一家人购买新房。他们想用假离婚的办法买房。 分析： “在限购城市购买新房时，购房者应具备相应的购房资格。但是，一些不具备购房资格的购房者为了买新房，采取了假离婚、假证明的方式。刘先生说，一旦他们在新房交易中被发现，他们将无法获得房子。 “使用非法手段取得购买资格的买家可能面临法律处罚。到时候，购房者不仅会损失房产，还会赔钱，这往往是不值的损失。”你知道吗 |
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